Only-If
Estarías pagando €70.000 por un «negocio listo para operar» cuyo historial de actividad ninguna fuente pública puede confirmar — un perfil de lanzamiento reciente (unas pocas decenas de seguidores en redes sociales, un puñado de reseñas, ningún registro de empresa localizable). Lo que realmente se ofrece es un café equipado y un contrato de arrendamiento barato a 5 años. Sigue adelante solo si los propios documentos del vendedor demuestran ingresos reales, y el arrendamiento y la licencia de terraza realmente se transfieren a ti.
Tu próximo paso: no pagues una señal hasta que el vendedor presente (1) registros fiscales/de IVA que demuestren la facturación real, (2) el contrato de arrendamiento cedible, y (3) la licencia de terraza — y negocia a partir de lo que esto realmente es: equipamiento + un arrendamiento barato en una zona pequeña y ya atendida (sección 2), no un negocio en funcionamiento.
| Historial de actividad / ingresos reales | Sin presencia pública — sin demostrar |
| Mercado local y competencia | Zona pequeña + competidor justo al lado |
| Empresa / titular registrados | No encontrado en los registros |
| Insolvencia / ejecuciones | NO comprobado — portal caído |
| Arrendamiento (condiciones del trespasse) | Señalado — consigue el contrato |
| Licencia de terraza (esplanada) | Señalado — puede que no se transfiera |
| Deuda fiscal y con la Seguridad Social | Depende de las certidões |
Encontrar las señales de alarma comerciales visibles en los registros públicos — y señalar lo que no está ahí.
La cesión del arrendamiento, las licencias, la revisión fiscal y el cierre.
Pueden probar los ingresos y las licencias que los registros no muestran.
Estás pagando €70.000 por unos ingresos que no puedes ver
Vendido como un «negocio listo para operar» totalmente en marcha y con «facturación demostrable», el café deja casi ningún rastro público de estar realmente en actividad: un perfil en redes sociales con unas pocas decenas de seguidores y ~40 publicaciones, un puñado de reseñas en la propia captura de pantalla del vendedor, y ningún registro de empresa localizable bajo el nombre del negocio o del vendedor en los registros portugueses que consulté. Para un café con 20 plazas interiores + 10 en la calle, eso es un rastro escaso — parece un lanzamiento reciente, no un negocio consolidado con una base de clientes.
Así que lo que realmente estás comprando por €70.000 es un local equipado y un arrendamiento barato a 5 años por €750/mes — el «fondo de comercio» y los «ingresos» incluidos en el precio no están respaldados por nada que yo pueda ver. Una señal reveladora: el vendedor ofrece alquilar todo el negocio por €2.000/mes como alternativa — algo raro de hacer con un negocio que realmente da beneficios.
Localicé cada café y restaurante en un radio de 5–10 minutos a pie (Google Maps, las dos capas). Destacan dos cosas. Primero, hay un competidor directo en la misma manzana — un café consolidado a pocas puertas de distancia, con una base de reseñas aproximadamente 13 veces mayor, que vende la misma ocasión de café diurno. Segundo, toda la zona es pequeña: esto es un barrio residencial tranquilo — el café más concurrido de la zona ha acumulado solo unas pocas decenas de reseñas en años, la zona turística está a un par de kilómetros, y no hay ningún foco de oficinas; los atractivos cercanos son calles residenciales y un único punto de afluencia estacional. Los restaurantes más grandes del radio venden una ocasión distinta — cenas de destino, no café de barrio.
Eso limita el potencial: incluso un café bien gestionado aquí compite por una demanda local pequeña y ya atendida. Eso no invalida el trato — lo pone en precio. Una ubicación así respalda un precio de equipamiento-más-arrendamiento, no una prima de «negocio en funcionamiento» — utilízalo en la negociación.
- Insolvencia / ejecuciones (el portal Citius era inalcanzable — debe comprobarse)
- Quién es realmente el titular / controla el negocio
- Procedimientos judiciales aún no resueltos
- Las condiciones del arrendamiento y los ingresos reales
| Fuente | Qué mostró | Resultado |
|---|---|---|
| Instagram (público) | Perfil real: ~62 seguidores · ~40 publicaciones — un rastro escaso, de lanzamiento reciente | Obtenido |
| Registros mercantiles | Ninguna entidad encontrada bajo el nombre del negocio o del vendedor | No encontrado |
| Portales de anuncios (OLX · CustoJusto) | Ningún anuncio cruzado («sem resultados») | No encontrado |
| Directorios postales / callejeros | Dirección confirmada — un barrio residencial de Lisboa (no revelado aquí) | Confirmado |
| Google Maps — el propio café | Perfil localizado de forma independiente en una comprobación posterior: 5,0★ con 4 reseñas, mostrado como «abierto» (sesión inicial: solo la captura de pantalla del vendedor) | Obtenido |
| Google Maps — barrido de la competencia | Capas de café + restaurante, radio de 5–10 min: café contiguo 4,3★ (54) en el nº 4D; café local más concurrido ~68 reseñas; sin foco turístico ni de oficinas | Obtenido |
| Portales de insolvencia / judiciales | Portales inalcanzables en esa sesión — comprobación pendiente | No comprobado |