Only-If
Você estaria pagando €70.000 por um "negócio pronto para operar" cujo histórico de faturamento nenhuma fonte pública consegue confirmar — um perfil de lançamento recente (algumas dezenas de seguidores nas redes sociais, um punhado de avaliações, nenhum registo de empresa localizável). O que está realmente à venda é um café equipado e um contrato de arrendamento barato de 5 anos. Avance somente se os próprios documentos do vendedor comprovarem lucros reais, e se o arrendamento e a licença de esplanada realmente forem transferidos para você.
Seu próximo passo: não pague um sinal até o vendedor apresentar (1) registos fiscais/de IVA que comprovem o faturamento real, (2) o contrato de arrendamento cessível, e (3) a licença de esplanada — e negocie a partir do que isto realmente é: equipamento + um arrendamento barato numa área pequena e já atendida (seção 2), não um negócio em funcionamento.
| Histórico de faturamento / receita real | Sem presença pública — não comprovado |
| Mercado local e concorrência | Área pequena + concorrente ao lado |
| Empresa / proprietário registados | Não encontrado nos registos |
| Insolvência / execuções | NÃO conferido — portal fora do ar |
| Arrendamento (termos do trespasse) | Sinalizado — obtenha o contrato |
| Licença de esplanada | Sinalizado — pode não ser transferível |
| Dívida fiscal e da Segurança Social | Depende de certidões |
Encontrar as bandeiras vermelhas comerciais visíveis nos registos públicos — e nomear o que não está lá.
A cessão do arrendamento, as licenças, a revisão fiscal e a conclusão do negócio.
Podem comprovar os lucros e as licenças que os registos não mostram.
Você está pagando €70.000 por uma receita que não consegue ver
Vendido como um "negócio pronto para operar" e totalmente funcional, com "faturamento demonstrável", o café deixa quase nenhum vestígio público de estar realmente em funcionamento: um perfil em rede social com algumas dezenas de seguidores e ~40 publicações, um punhado de avaliações na própria captura de tela do vendedor, e nenhum registo de empresa localizável sob o nome do negócio ou do vendedor nos registos portugueses que pesquisei. Para um café com 20 lugares internos + 10 na rua, isso é um perfil escasso — sugere um lançamento recente, não um negócio estabelecido com uma base de clientes.
Então, o que você está realmente comprando por €70.000 é um espaço equipado e um arrendamento barato de 5 anos a €750/mês — o "goodwill" e os "lucros" embutidos no preço não são evidenciados por nada que eu consiga ver. Um indício: o vendedor oferece alugar o negócio inteiro por €2.000/mês como alternativa — uma atitude estranha para um negócio que realmente dá lucro.
Mapeei todos os cafés e restaurantes num raio de 5 a 10 minutos a pé (Google Maps, as duas camadas). Duas coisas se destacam. Primeiro, há um concorrente direto no mesmo quarteirão — um café estabelecido a poucas portas de distância, com uma base de avaliações cerca de 13× maior, vendendo a mesma ocasião de café diurno. Segundo, toda a área é pequena: este é um bairro residencial tranquilo — o café mais movimentado da área acumulou apenas algumas dezenas de avaliações em anos, a zona turística fica a alguns quilômetros de distância, e não há um polo de escritórios; os atrativos próximos são ruas residenciais e uma âncora sazonal de movimento. Os restaurantes maiores no raio vendem uma ocasião diferente — jantares de destino, não café de bairro.
Isso limita o potencial de crescimento: mesmo um café bem administrado aqui disputa uma demanda local pequena e já atendida. Isso não inviabiliza o negócio — apenas o precifica. Uma localização como esta é compatível com um preço de equipamento-mais-arrendamento, não com um ágio de "negócio em funcionamento" — use isso na negociação.
- Insolvência / execuções (o portal Citius estava inacessível — precisa ser conferido)
- Quem realmente é dono / controla o negócio
- Processos judiciais ainda não decididos
- Os termos do arrendamento e os lucros reais
| Fonte | O que mostrou | Resultado |
|---|---|---|
| Instagram (público) | Perfil real: ~62 seguidores · ~40 publicações — um perfil escasso, de lançamento recente | Coletado |
| Registos de empresas | Nenhuma entidade encontrada sob o nome do negócio ou do vendedor | Não encontrado |
| Classificados (OLX · CustoJusto) | Nenhum anúncio cruzado ("sem resultados") | Não encontrado |
| Diretórios postais / de ruas | Endereço confirmado — um bairro residencial de Lisboa (não divulgado aqui) | Confirmado |
| Google Maps — o próprio café | Perfil encontrado de forma independente numa checagem posterior: 5,0★ com 4 avaliações, exibido como "aberto" (na sessão inicial: só a captura de tela do vendedor) | Coletado |
| Google Maps — varredura da concorrência | Camadas de café + restaurante, raio de 5–10 min: café ao lado 4,3★ (54) no nº 4D; café local mais movimentado ~68 avaliações; sem âncora turística/de escritórios | Coletado |
| Portais de insolvência / judiciais | Portais inacessíveis nessa sessão — nova checagem pendente | Não conferido |