Provenance DiligenceTriagem de risco independente, do lado do comprador · Espanha e Portugal
Red Flag Quick Scan · €99 · modo identificado
a varredura de pré-seleção de 12 pontos de triagem · entregue em até 24 horas
Amostra ilustrativa
Este é o modo identificado da triagem de €99 — o cliente forneceu o endereço exato, então os 12 pontos de triagem puderam rodar todos (no modo anônimo, cinco ficam bloqueados — veja essa amostra →). O negócio aqui é o mesmo café-bar ilustrativo do Memorando de Decisão de €550 publicado: leia os dois lado a lado e veja exatamente o que cada nível compra. Os números do negócio são exemplos trabalhados; as leis são reais.
Resultado do Quick Scan · modo identificado
Os 12 pontos de triagem rodaram todos. Nenhum sinal de alerta óbvio nos registos públicos apareceu numa única passada — mas cinco pontos de triagem estão ativos: responsabilidade sucessória, reajuste na cessão do arrendamento, sucessão da força de trabalho, uma rua concorrida, e uma alegação de faturamento sem confirmação. Este negócio conquistou um Deal Screen — não um sinal.
Com o imóvel fixado num endereço exato, a entidade operadora foi rastreada a partir do endereço — não confirmada por número fiscal, que este nível não solicita — e as passadas de registo, insolvência e tribunais não retornaram correspondência contra ela, numa profundidade de uma única passada. O que esta triagem faz com um alerta é nomeá-lo e citar a lei por trás dele. O que ela deliberadamente não faz é precificá-lo: os modelos em €, a mecânica das certidões e a lista de exigências são trabalho do Deal Screen, e a fronteira está impressa abaixo.
A varredura de 12 pontos de triagem — cada checagem registrada
| Ponto de triagem | Resultado | O que encontrou |
|---|---|---|
| 1 · Identidade do negócio rastreável | ✓ Passou | O cliente forneceu o endereço exato; a entidade operadora foi rastreada pelo registo de licença do imóvel — correspondência inequívoca com o anúncio. (Quando um endereço não resulta numa única entidade claramente identificada, as linhas de registo abaixo voltam como "precisa do NIF" — isso é intake do nível de €550) |
| 2 · Registo da empresa | ✓ Passou | Entidade registrada e ativa — uma passada. Titularidade, capital e histórico societário não são lidos neste nível — isso é trabalho do Deal Screen |
| 3 · Registos de insolvência | ✓ Passou | Nenhum registo encontrado contra a entidade numa passada (com data registrada na triagem entregue) |
| 4 · Registos judiciais | ✓ Passou | Nenhum resultado para o nome da entidade numa passada; variantes do nome dos sócios e processos de primeira instância em andamento não são rastreados aqui — trabalho do Deal Screen, depois o seu advogado |
| 5 · Alertas públicos de fisco e Segurança Social | ⚠ Sinalizada | Nenhum alerta público — mas isso não é uma proteção: em qualquer compra de negócio em funcionamento, o ponto de triagem de responsabilidade sucessória está ativo (Art. 42.1.c LGT); dívidas ocultas não aparecem de forma confiável nas fontes públicas. O modelo em € e a mecânica das certidões são trabalho do Deal Screen |
| 6 · Regime de licenciamento e titular | ✓ Passou | Licença de atividade + licença de terraço registradas para o imóvel; condições de transferência não são analisadas neste nível |
| 7 · Idade e movimentação do anúncio | ✓ Passou | Anúncio recente; sem sinal de anúncio parado ou queda de preço |
| 8 · Checagem do intermediário | ✓ Passou | Anúncio publicado diretamente pelo proprietário; a contraparte pode ser conferida diretamente |
| 9 · Sinal do imóvel / arrendamento | ⚠ Sinalizada | Um traspaso cede o contrato de arrendamento existente — o direito legal do locador a um reajuste de aluguel na cessão existe (Art. 32 LAU); o que isso faz com a economia deste negócio é trabalho do Deal Screen |
| 10 · Exposição da força de trabalho | ⚠ Sinalizada | Dois funcionários são transferidos junto com o negócio em funcionamento (Art. 44 ET), um deles com longa antiguidade — a tabela de indenização por funcionário, com os valores, é trabalho do Deal Screen |
| 11 · Comparáveis e concorrência | ⚠ Sinalizada | Vários estabelecimentos comparáveis visíveis ao redor do imóvel numa primeira olhada — a contagem, a área de captação e a matemática da taxa-base são trabalho do Deal Screen |
| 12 · Padrões do texto e das alegações do anúncio | ⚠ Sinalizada | Nenhuma linguagem de padrão de golpe — mas o faturamento alegado é uma afirmação do vendedor sem confirmação pública; o modelo de plausibilidade é trabalho do Deal Screen |
Contagem: 7 passaram · 5 sinalizadas · 0 bloqueadas. Cada alerta nomeia a lei que o torna real — e o nível que o precifica. Profundidade de uma única passada significa exatamente isso: os registos não retornaram correspondência — o que não quer dizer que está tudo em ordem, nem é um achado sobre a própria empresa, já que este nível nunca a confirma por número fiscal. Nada aqui foi lido até o fim.
O que esta triagem deliberadamente não faz — e onde esse trabalho está
- Histórico de atos societários (quem era o dono, mudanças de capital) → Deal Screen
- Modelos em € para qualquer alerta (faixas de exposição, fórmulas) → Deal Screen
- A proteção da certidão fiscal e o momento certo para pedi-la → Deal Screen
- Contagem de concorrência, área de captação e matemática da taxa-base → Deal Screen
- Plausibilidade do faturamento (modelo de capacidade) → Deal Screen
- Tabela de indenização por funcionário → Deal Screen
- Lista de exigências antes do sinal e quadro de decisão → Deal Screen
- Anexo de evidências com força e data de cada fonte → Deal Screen
Os €99 dizem o que poderia matar o negócio. Os €550 dizem quanto isso custa, como se proteger, e o que exigir antes de qualquer sinal. Este mesmo negócio, passado pelo Deal Screen completo: leia o Memorando de Decisão de €550 → Os seus €99 são abatidos nele em até 30 dias — o upgrade custa €451.
Grig KochedykovProvenance Diligence · independente · sem comissão sobre o negócio · eu nunca contato o vendedor ou o corretor
Isto é um Red Flag Quick Scan (uma checagem rápida de pré-seleção, apenas com fontes públicas, numa profundidade de uma única passada) — não é um Deal Screen completo, não é aconselhamento jurídico, fiscal, de investimento ou financeiro; é apoio à decisão, não a decisão em si. "Nenhum sinal de alerta óbvio" significa que nenhum sinal de alerta óbvio apareceu numa única passada. Este nível não pede o número fiscal do vendedor — e a empresa por trás do anúncio não foi confirmada; uma fonte que não retorna nada é silêncio, não uma liberação. Uma base de evidências por pedido: documentos particulares do vendedor não são analisados nos €99, mesmo que anexados; material enviado depois que o relógio começa entra no seu próximo pedido (com os €99 abatidos), nunca neste. Amostra ilustrativa sobre o mesmo negócio trabalhado do memorando de €550 publicado; nenhuma parte real é identificada. Exemplo com base na lei espanhola — anúncios portugueses passam pela mesma varredura contra o arcabouço português (Art. 285 do Código do Trabalho, certidões de AT/Segurança Social, regime do trespasse). Opinião comercial apenas.