Una lectura externa de la operación — antes de comprometerte.
Envías el anuncio. Someto la operación a un examen adversarial desde el lado del comprador, como tú solo nunca podrías, y te entrego un veredicto claro en dos páginas. Sin llamada obligatoria, sin jerga, sin que nadie más que tú me pague.
Un Decision Memo — dos páginas, un veredicto.
No un informe de 40 páginas que nunca leerás. Dos páginas en español claro: el riesgo decisivo que el registro puede mostrar para esta operación, las condiciones exactas que deben cumplirse antes de plantearte seguir adelante, las comprobaciones que no se pudieron hacer desde un escritorio, y los documentos que exigir antes de cualquier señal.
Es un cribado de riesgo comercial — una opinión independiente, del lado del comprador, sobre qué comprobar. No es asesoramiento jurídico ni fiscal, y no sustituye a tu abogado ni a tu gestoría; te dice qué llevarles.
Cuarenta segundos, una operación real. El precio — lo ves. La renta — la ves. Quién vende — no lo ves. Un caso judicial publicado muestra dónde termina eso, y qué aspecto tiene un veredicto antes de la señal.
Caso real del registro público (Tribunal da Relação do Porto, proc. 0150272) — no es mi cliente. No es asesoramiento jurídico.
Lo envías. Yo investigo. Tú decides.
Envíame el anuncio
El enlace, más lo que el vendedor o el intermediario ya te haya dado. Un formulario breve — sin cuenta, sin llamada.
Lo someto a examen en 48h
Trabajo la operación desde fuera — qué se transfiere, qué está oculto, sobre qué se sostiene realmente el precio — accediendo a los registros públicos que un comprador remoto no puede alcanzar.
Recibes el veredicto
Un Decision Memo de dos páginas: el riesgo decisivo, las condiciones Only-If, y exactamente qué exigir — antes de cualquier señal.
De qué respondo — y quién hace el resto.
De qué soy responsable
- Nombra el riesgo decisivo que el registro puede mostrar, con la prueba detrás — y lo que no se pudo comprobar
- Extrae lo alcanzable en registros públicos (registros mercantiles, registros judiciales, licencias)
- Da las condiciones Only-If y los documentos que exigir antes de firmar
- Señala dónde no coinciden la versión del vendedor y los registros
- Traza cada dato hasta una fuente identificada y una fecha — lo que no se pudo obtener figura como «no obtenido», nunca supuesto
- Entrega las cuatro partes nombradas del memorando, o te devuelvo la tarifa
Lo que ningún informe de escritorio puede hacer — y quién lo hace
- Certificar que una licencia o un contrato de arrendamiento se van a transferir → el ayuntamiento, por escrito, y tu abogado
- Comprobar lo que solo el propio local puede mostrar — existencias, afluencia, equipamiento → tu visita presencial
- Autenticar los documentos del vendedor → tu gestoría, contra el banco y Hacienda
- Dar asesoramiento jurídico, fiscal o financiero, o valorar el negocio → tus profesionales locales, con este memorando como base
- Decirte que compres → esa decisión es tuya, y así debe ser
Respondo por la búsqueda, las fuentes, el razonamiento y la lista de comprobación. La honestidad del vendedor, el futuro del negocio y la decisión no son míos de cargar — por eso precisamente el memorando nombra qué exigir, y a quién, antes de que se mueva tu dinero. Un informe que fingiera lo contrario valdría menos para ti, no más.
Rastreo a escala de máquina. El veredicto lo firma una persona.
El método — lo llamo el Provenance Protocol — se apoya en la práctica profesional de due diligence, calidad de beneficios y valoración de operaciones, y en registros judiciales reales de España y Portugal: un cribado repetible que persigue las trampas concretas que hunden a compradores extranjeros de pequeños negocios. Más sobre el método, y sobre mí →
El software me ayuda a rastrear y cruzar datos a una escala que nadie podría a mano. Pero ningún dato de tu memorando queda en manos de una máquina: yo obtengo los registros, compruebo cada cifra, y firmo el veredicto. El criterio — y la responsabilidad — son míos.
Esto es lo que llega
a tu bandeja de entrada.
Un Decision Memo anonimizado para un anuncio real de €600.000 — el riesgo decisivo, la vía de supervivencia, la lista de exigencias, y un veredicto.
Riesgo decisivo · Inferido
La prima de €600.000 del traspaso se sostiene casi por completo sobre un contrato de arrendamiento no revelado. Una renta ≈€700/mes apunta a un contrato antiguo protegido; bajo el NRAU, el plazo restante y los derechos de renovación deciden si la prima es valor real o solo humo. No está en el anuncio → no se puede tasar tal como está publicado.
Vía de supervivencia · Only-If
Solo sobrevive si, con documentos en mano: hay un contrato de arrendamiento largo, protegido y renovable cerca de esta renta; las licencias se transfieren sin una reinspección que el local no superaría; y hay 2–3 años de cuentas que acrediten la actividad.
¿Tienes un anuncio en mente?
€550 · 48 horas · Sin pago hasta que confirme que encaja.
Una hora de un abogado local cuesta €150–300; la señal en juego suele ser de €30.000–150.000. El cribado tiene el precio pensado para ser el paso barato antes de cualquiera de los dos.