Provenance Diligence
  • ES
Entrar

Cambio de titular de la luz, el agua y el gas en un local traspasado

Por el equipo de Provenance Diligence · .

Empezar mi comprobación

Contenido

  1. Qué se cambia de verdad: contrato, no contador
  2. Luz: qué manda el Real Decreto 88/2026
  3. Gas: traspaso, subrogación e inspección
  4. Agua: la compañía de tu municipio decide
  5. Deudas del vendedor: qué se hereda y qué no
  6. Cortes de suministro: plazos que debes conocer
  7. Qué pedir al vendedor antes de firmar

1. Qué se cambia de verdad: contrato, no contador

En resumen: El contador y la instalación se quedan en el local. Lo que cambia de manos es el contrato con la compañía, y esa persona o sociedad responde de las facturas futuras.

Un traspaso de local transmite el negocio y el derecho a usar el local. No transmite por sí solo los contratos de luz, agua y gas. Esos contratos son personales: el titular debe ser quien usa la energía de verdad [art. 28.2 RD 88/2026; art. 36.2 RD 1434/2002].

Por eso, el día de la firma, los tres suministros siguen a nombre del vendedor. Mientras no cambies la titularidad, él figura como titular ante la compañía y tú usas un suministro que no es tuyo.

Esto trae tres consecuencias. Primero, si las facturas siguen llegando a nombre del vendedor, puede dejar de pagarlas sin que tú lo sepas. Segundo, la compañía puede cortar el suministro por una deuda de ese contrato aunque el negocio ya sea tuyo. Tercero, el contrato sigue ligado a una persona que ya no usa el local, y cualquier gestión pasa por ella.

Hay una frase que conviene distinguir. Cambiar de comercializadora (cambiar de compañía que vende la energía) no es lo mismo que cambiar de titular. El primero es gratuito y tiene un plazo máximo de 21 días [CNMC, cambio de comercializador]. El segundo pone el contrato a tu nombre: la petición del usuario efectivo de poner el contrato a su nombre no se entiende como una baja seguida de un alta nueva [art. 31.3 RD 88/2026].

La regla práctica es sencilla. Pide el cambio de titular en los tres suministros en cuanto el contrato de traspaso esté firmado, y no esperes a la primera factura.

2. Luz: qué manda el Real Decreto 88/2026

En resumen: La norma vigente para la luz es el Real Decreto 88/2026. Permite pasar el contrato a tu nombre si usas el suministro y el titular anterior está al corriente de pago, pero solo regula de forma expresa el contrato de precio regulado.

El Real Decreto 88/2026, de 11 de febrero, sustituyó al antiguo reglamento de 2000. Los artículos 79 a 83 del Real Decreto 1955/2000, donde estaba el traspaso y la subrogación, están derogados desde el 12 de febrero de 2026 [disposición derogatoria única 2.a) RD 88/2026]. Si encuentras una guía antigua que cite el artículo 83, no la sigas.

El artículo 31 del nuevo real decreto lleva por título "Traspaso y subrogación del contrato de suministro a Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor" [art. 31 RD 88/2026]. Ese precio voluntario es el que fija el Gobierno para los pequeños consumidores, conocido como PVPC. Dice tres cosas.

Primera: quien está al corriente de pago puede traspasar su contrato a otro consumidor que vaya a usar el suministro en idénticas condiciones [art. 31.1 RD 88/2026].

Segunda: si el usuario del local no es el titular, basta con que el usuario efectivo, con justo título, comunique el cambio. Justo título quiere decir un documento que explique por qué usas el local, como el contrato de traspaso con el de alquiler [art. 31.2 RD 88/2026].

Tercera: la comercializadora no cobra nada por los nuevos contratos [art. 31.5 RD 88/2026].

El mismo artículo añade un límite: el bono social, el descuento para hogares vulnerables, nunca se traspasa [art. 31.1 RD 88/2026]. En un local no te afecta.

Hay una advertencia que muchos compradores pasan por alto. El artículo 31 se titula PVPC. Si el vendedor tiene un contrato de mercado libre, su relación con la comercializadora se rige por lo que pactaron, y los peajes y cargos siguen regulados [art. 28.7 RD 88/2026]. Eso significa que el cambio de titular se hace según las condiciones de su contrato.

Para este comprador, la conclusión es práctica: pide al vendedor la última factura y el contrato, y comprueba qué tipo de contrato tiene. Si es PVPC, se aplica el artículo 31. Si es una oferta de mercado libre, lee las condiciones del contrato y consulta a la comercializadora antes de firmar el traspaso.

Hay otra cosa que no cambia con el real decreto. El contrato se firma por escrito, dura un año y se prorroga de forma tácita por plazos iguales [art. 28.3 RD 88/2026]. Si el contrato del vendedor tiene penalización por rescisión, esa penalización tiene un tope del 5 % de la energía pendiente estimada solo si el consumidor es persona física con tarifa 2.0TD, y el daño a la comercializadora debe existir [art. 28.3 RD 88/2026]. Una sociedad o un contrato mayor pacta la penalización con libertad, así que lee la cláusula. Pregunta al vendedor si la tiene y quién la paga.

Un detalle sobre el acceso a la red. El contrato de acceso, el que permite usar la red de distribución, se celebra entre el consumidor y la distribuidora a la que está conectado el punto de suministro. El consumidor en PVPC lo contrata a través de su comercializadora de referencia [art. 34.2 y 34.3 RD 88/2026].

3. Gas: traspaso, subrogación e inspección

En resumen: El gas funciona como la luz: el contrato es personal y puedes pedirlo a tu nombre si usas el gas. Además, la instalación tiene una inspección cada cinco años que decide si el suministro sigue en pie.

El contrato de suministro de gas también es personal, y su titular debe ser quien usa el combustible [art. 36.2 RD 1434/2002]. En el mercado liberalizado, el suministro exige un contrato escrito entre la comercializadora y el consumidor, que fija las condiciones [art. 38 RD 1434/2002]. Es decir, como en la luz, lo que importa son las condiciones de tu contrato.

El artículo 39 trata el traspaso y la subrogación de los contratos a tarifa, es decir, de consumidores que no están en el mercado liberalizado. En el mercado liberalizado manda el contrato (art. 38 y 40.1). Para los contratos a tarifa dice cuatro cosas [art. 39.1 a 39.4 RD 1434/2002]:

  • Quien está al corriente de pago puede traspasar su contrato a otro consumidor que use el mismo punto en las mismas condiciones.
  • Para la subrogación basta una comunicación que deje constancia.
  • El usuario efectivo distinto del titular puede pedir el contrato a su nombre "sin más trámites".
  • La distribuidora no cobra por los nuevos contratos, salvo que haya que actuar sobre las instalaciones del cliente.

Esa última excepción es la que te puede costar dinero. Si el local tiene una instalación con más de veinte años y suministro a presión inferior a 4 bar, la distribuidora verifica las instalaciones y puede cobrar los derechos de verificación vigentes. Si no cumplen la normativa, exige su adaptación y el boletín del instalador [art. 39.5 RD 1434/2002].

En un local esto se nota así. Una cocina o un obrador de un negocio de hostelería antiguo puede tener una instalación de gas de hace más de veinte años. Pide al vendedor el certificado de la última revisión y la fecha de puesta en servicio de la instalación.

La inspección de cinco años

La instalación receptora de gas se inspecciona cada cinco años. La inspección se hace dentro del año natural en que vence el periodo contado desde la puesta en servicio. La realiza una empresa instaladora habilitada o la distribuidora, y pueden repercutir el coste al usuario [ITC-ICG 07, 4.1, RD 919/2006].

El titular de la instalación o, si no lo hay, el usuario, debe mantenerla y hacer los controles periódicos. Puede elegir libremente la empresa [art. 7.1 y 7.2 RD 919/2006]. En un local traspasado, tú eres ese usuario desde el primer día.

Si la inspección encuentra una anomalía principal y no se corrige en el momento, se interrumpe el suministro y se precinta la parte afectada. Las fugas siempre son anomalías principales. Si la anomalía secundaria es una falta de estanquidad, hay quince días hábiles para corregirla; en otras anomalías secundarias el plazo lo indica el informe de inspección. La corrige el titular o usuario, y no puede hacerlo la misma empresa que inspeccionó [ITC-ICG 07, 4.1.1.f y h, RD 919/2006].

La consecuencia es directa: si el local abre con una inspección vencida, un técnico puede encontrar una fuga el primer año y precintar la instalación. Pide la fecha de la última inspección antes de pagar el traspaso.

Reponer el gas tras una baja

Si el contrato del local se resolvió y quieres reponer el suministro, hay que aportar copia del certificado de control periódico sin anomalías y en vigor. Sin él, o con la instalación fuera de servicio más de un año, se aplican las reglas de las instalaciones nuevas [art. 5.6.b RD 919/2006]. Un local cerrado hace tiempo puede estar en ese caso.

4. Agua: la compañía de tu municipio decide

En resumen: No hay una norma estatal que fije el trámite del agua. El abastecimiento es competencia del municipio, y cada compañía pone sus requisitos. Pide los suyos por escrito antes de firmar el traspaso.

El abastecimiento de agua potable a domicilio es una competencia municipal, y los municipios lo prestan en todo caso [art. 25.2.c y 26.1.a Ley 7/1985 de Bases del Régimen Local]. Cada ayuntamiento lo presta directamente o a través de una empresa. Por eso el trámite cambia según el municipio.

Para ver cómo es un trámite real, sirve el de Aigües de Barcelona en uso comercial. Es un ejemplo, no una regla general. Su página dice que el cambio solo es posible si el suministro está "en vigor y al corriente de pago" [Aigües de Barcelona, cambio de titular].

Para un uso comercial pide:

  • Un documento que acredite tu derecho a contratar: contrato de alquiler, escritura o certificado del propietario.
  • El NIF del titular actual y del solicitante.
  • El epígrafe del IAE, el impuesto que identifica tu actividad económica.
  • Una cuenta bancaria.

Esa lista te dice qué preparar. Necesitas el contrato de alquiler a tu nombre (o la cesión firmada por el propietario) antes de ir a la compañía. Si el traspaso se firma pero el arrendador no ha contestado a la notificación de la cesión, tu documento de título es débil. Recuerda que la cesión se notifica al arrendador de forma fehaciente en el plazo de un mes desde que se concierta [art. 32.4 LAU], y que una cesión que incumple el artículo 32 es causa para que el arrendador resuelva el contrato [art. 35 LAU].

Otro requisito de esa compañía sale del contador. El nuevo titular comercial debe disponer de un contador homologado con contrato de mantenimiento, puede elegir la empresa de mantenimiento, y la compañía instala el contador una vez dado el suministro [Aigües de Barcelona, cambio de titular]. Pregunta a la compañía de tu municipio si exige algo parecido.

Una advertencia sobre la actividad. Si vas a ejercer una actividad distinta de la del vendedor, la condición de "las mismas condiciones" que usan la luz y el gas puede dejar de cumplirse. Y el cambio de titular de la licencia de actividad solo es posible si el local sigue con la misma actividad; para otra hay que pedir una licencia nueva [Euroval, cambio de titular de licencia, 2021]. Esa fuente es secundaria y de 2021: confirma el criterio en la sede electrónica de tu ayuntamiento.

5. Deudas del vendedor: qué se hereda y qué no

En resumen: En la luz, el cambio de titular no te obliga a pagar lo que debía el vendedor. En el agua, la compañía puede condicionarlo. Y la deuda con la comunidad de propietarios sí sigue al local, no a la persona.

Esta es la parte que más dinero mueve. Hay tres deudas posibles y funcionan de manera distinta.

Luz y PVPC

Cuando el usuario efectivo comunica el cambio con justo título, esa aceptación no implica asumir las obligaciones de pago del consumidor inicial [art. 31.2 RD 88/2026]. Es decir, la deuda de luz del vendedor es suya y no pasa a ti por el hecho de que cambies el contrato.

Hay un matiz. Las comercializadoras de referencia pueden rechazar nuevos contratos si un contrato anterior de suministro o de acceso se resolvió por impago, o si el consumidor está en un procedimiento de suspensión por impago. La deuda debe ser "cierta, vencida y exigible" [art. 28.8 RD 88/2026].

Conclusión para este comprador, que es una lectura del texto y no una frase de la norma: la regla habla del consumidor que debe. Si el comprador es una persona o sociedad distinta del vendedor, el texto leído no extiende esa negativa a ti. Aun así, pide a la comercializadora una confirmación escrita antes de firmar.

Todo lo anterior habla del PVPC. En un contrato de mercado libre rige lo pactado [art. 28.7 RD 88/2026]. Lee el contrato del vendedor y no des por hecho que la regla del artículo 31.2 se aplica.

Gas

En el gas, las distribuidoras pueden negar el suministro a consumidores declarados deudores por sentencia judicial firme de cualquier distribuidora, por conceptos del propio real decreto, si no justifican el pago [art. 32.3 RD 1434/2002]. Es decir, solo una sentencia firme activa esa negativa. Una factura pendiente sin sentencia no la activa.

En el mercado liberalizado, la resolución del contrato de consumidores sin derecho a tarifa de último recurso se sujeta a lo pactado entre las partes [art. 40.1 RD 1434/2002]. Otra vez: lo que importa es el contrato que firmes tú.

Agua

En el agua no hay una regla estatal. La compañía de Barcelona pone dos condiciones distintas según el uso. En la sección de uso doméstico dice: "En caso de que haya una deuda, es necesario que te hagas cargo de ésta". La sección de uso comercial no contiene esa frase [Aigües de Barcelona, cambio de titular].

Cuidado con deducir de ahí que en uso comercial no se hereda nada. Esa página no lo dice. Lo que dice es que el suministro debe estar al corriente de pago para cambiar el titular. Pide a la compañía de tu municipio una certificación escrita de que el contrato está sin deuda en la fecha del traspaso.

La comunidad de propietarios: esa deuda sí sigue al local

Aquí la regla es la contraria. El adquirente de un local responde con el propio inmueble de las deudas con la comunidad de los anteriores titulares, hasta la parte vencida de la anualidad de la adquisición y los tres años naturales anteriores [art. 9.1.e Ley de Propiedad Horizontal].

La regla habla del adquirente del local. Si tu operación incluye comprar el inmueble, te alcanza. Pide entonces el certificado de deuda de la comunidad al vendedor antes de firmar.

Para comprobar con rapidez lo que hay detrás de una deuda de este tipo, el informe de muestra enseña cómo se presentan las deudas y cargas de una operación, para que sepas qué documentos pedir antes de firmar.

6. Cortes de suministro: plazos que debes conocer

En resumen: La compañía no puede cortar de un día para otro. Hay plazos mínimos entre el requerimiento de pago y el corte, y la reposición es rápida cuando se paga. Pero si el contrato está a nombre del vendedor, el requerimiento le llega a él.

Luz

La ley permite suspender el suministro por impago solo cuando el contrato lo prevea [art. 52.1 Ley 24/2013 del Sector Eléctrico]. Los dos meses desde el requerimiento fehaciente son para consumidores en PVPC o en tarifa de último recurso [art. 52.3 Ley 24/2013]. La reposición en 24 horas desde que el consumidor paga lo adeudado no lleva esa limitación en la ley [art. 52.5 Ley 24/2013]; lo que el contrato o el reglamento añadan para el resto de casos se explica a continuación. Un local en mercado libre se rige por lo que diga su contrato.

El Real Decreto 88/2026 separa dos procedimientos. Para personas físicas en su vivienda habitual y hasta 10 kW, la suspensión por impago se rige por el capítulo VI del Real Decreto 897/2017 [art. 46.1 RD 88/2026]. Un local no es vivienda habitual, así que tu contrato cae en el otro: para el resto de consumidores, las condiciones de garantía y suspensión son las pactadas con la comercializadora [art. 47.1 RD 88/2026]. Lee esa cláusula en el contrato del vendedor.

Los plazos de uno y dos meses salen de otro artículo. Si el consumidor contrata el acceso a la red directamente con la distribuidora, esta puede suspenderlo tras dos meses desde el requerimiento fehaciente cuando el consumidor es persona física de menos de 10 kW, y tras un mes en los demás casos [art. 50.1 y 50.2 RD 88/2026]. La reconexión en 24 horas desde que consta el pago [art. 51.2.a RD 88/2026] se limita a los casos que enumera ese artículo, entre ellos el de la vivienda habitual. Un local en mercado libre no la tiene por esa vía: lee el plazo de reposición de su contrato.

Esto afecta de forma distinta a un autónomo y a una sociedad. Si el contrato de acceso es directo y compras a través de una sociedad, tu plazo entre el requerimiento y el corte es de un mes, no de dos. Si el acceso lo contrata la comercializadora, manda el contrato. Pide el contrato antes de firmar y lee la cláusula de suspensión por impago.

Gas

En suministros a tarifa (en el mercado liberalizado rigen el artículo 55 y el contrato), la distribuidora puede suspender el suministro a consumidores privados tras al menos dos meses desde el requerimiento fehaciente de pago. El requerimiento indica la fecha del corte. No puede fijarse como día de corte un festivo ni una víspera de día sin atención al cliente. La reposición es en 48 horas como máximo tras el pago, más la cantidad autorizada por reconexión [art. 57.1, 57.3 y 57.4 RD 1434/2002].

Qué hacer con estos plazos

El plazo juega a tu favor si el requerimiento te llega. El riesgo es que llegue al vendedor. Por eso pide el cambio de titular pronto, y pide al vendedor que te avise por escrito de cualquier requerimiento pendiente.

Un aviso más: la comercializadora debe avisar por escrito, separado de la factura y con un mes de antelación, de cualquier intención de modificar las condiciones del contrato [art. 6.1.m RD 88/2026]. Si te llega un aviso así antes del traspaso, guárdalo.

7. Qué pedir al vendedor antes de firmar

En resumen: Cinco documentos cubren casi todo lo anterior. Cada uno responde a una pregunta concreta y cada pregunta va una sola vez.

  1. Luz. Las dos últimas facturas, con su justificante de pago, y el contrato vigente. Pregunta: ¿es PVPC o mercado libre, y tiene penalización por rescisión? El tope del 5 % de la energía pendiente estimada vale solo para persona física con tarifa 2.0TD.
  2. Gas. El certificado de la última inspección periódica y la fecha de puesta en servicio. Pregunta: ¿vence la inspección de cinco años este año natural?
  3. Gas. Si la instalación tiene más de veinte años y trabaja a menos de 4 bar, la copia de cualquier verificación anterior de la distribuidora.
  4. Agua. El contrato, las dos últimas facturas y los requisitos escritos de la compañía de tu municipio para el cambio de titular en uso comercial.
  5. Requerimientos. Una declaración firmada de que no ha recibido requerimientos fehacientes de pago en ninguno de los tres contratos, con la fecha de la declaración.

Tres reglas de orden para el día del traspaso:

  • Pide el cambio de titular en los tres suministros el mismo día, con el contrato de traspaso y el de alquiler preparados.
  • Anota las lecturas de los contadores de luz, agua y gas el día de la firma, firmadas por ti y por el vendedor.
  • Guarda toda comunicación de las compañías, porque el aviso de un mes ante un cambio de condiciones solo sirve si puedes probar la fecha [art. 6.1.m RD 88/2026].
Ver un informe de muestraEmpezar mi comprobación

Fuentes