Cómo comprobar el limitador acústico y el ruido del bar que traspasas

Contenido

1. Qué heredas cuando heredas el equipo de música
2. El informe de instalación, línea a línea
3. Las preguntas al vendedor, una por una
4. Cláusulas del contrato de traspaso que cubren este riesgo
5. Fuentes

1. Qué heredas cuando heredas el equipo de música

En resumen: al quedarte con el local y su actividad, te quedas con el equipo de sonido, con el limitador y con la responsabilidad de que funcionen. Lo que no heredas automáticamente es la certeza de que estén en regla.

Cuando compras un traspaso de bar, el contrato de arrendamiento del local pasa a tu nombre con todo lo que lleva dentro. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) dice que el cesionario se subroga, es decir, ocupa la posición del arrendatario anterior, con sus derechos y obligaciones cuando el local se cede con la actividad que se ejerce en él (art. 32.1 LAU).

Esa subrogación afecta al contrato de alquiler. Las obligaciones de ruido tienen otro origen: la ley del ruido atribuye a los titulares de emisores acústicos el deber de respetar los valores límite de emisión e inmisión que fije el Gobierno (art. 12.5 Ley 37/2003). Un emisor acústico es cualquier actividad, equipo o comportamiento que genere contaminación acústica (art. 3.e Ley 37/2003).

Un bar con altavoces, un televisor con sonido, un escenario o una terraza es un emisor acústico. La contaminación acústica, a su vez, es la presencia en el ambiente de ruidos o vibraciones que impliquen molestia, riesgo o daño para las personas, las actividades o los bienes (art. 3.d Ley 37/2003). Esa definición incluye al vecino que no puede dormir, aunque no haya ninguna medición.

La conclusión para ti, como comprador, es práctica. Desde el día en que abres el bar eres tú quien aparece como titular o explotador de la actividad. Si el limitador falla, si alguien lo manipuló o si nunca se instaló, la inspección y la reclamación del vecino llegan a tu nombre. El vendedor puede responder frente a ti por lo que firmó en el contrato, pero la Administración se dirige a quien explota el local.

En Andalucía, el reglamento vigente lo dice con estas palabras: son responsables de las infracciones las personas físicas o jurídicas titulares o promotoras de la actividad y las que la explotan o realizan (art. 58.a y 58.b del Decreto 50/2025).

Este artículo detalla los documentos del limitador según el reglamento andaluz, porque es el que describe con más precisión qué debe existir en papel. Termina con las preguntas al vendedor y las cláusulas del contrato.

Una advertencia de método para todo lo que sigue: cada comunidad autónoma y cada ayuntamiento puede fijar sus propios umbrales, horarios y documentos. Lo que aquí se cita de una región sirve de modelo de lectura, no de lista universal. Para tu local, la ordenanza municipal vigente y la normativa autonómica de su provincia mandan.

2. El informe de instalación, línea a línea

En resumen: el informe de instalación es el documento que prueba que el limitador se configuró con datos medidos en tu local. Si falta, o no coincide con el equipo que ves, el limitador es un aparato sin respaldo.

La instrucción técnica 6, apartado 3, exige que, antes de iniciar la actividad en la que sea obligatorio el limitador, el titular presente un informe de instalación. El local debe tener en todo momento una copia, que se mostrará al equipo inspector cuando la pida. Ese papel es el que debes pedir primero al vendedor, y debe estar físicamente en el bar.

El informe debe contener, como mínimo, seis apartados, de la a a la f. Los cinco primeros son técnicos y el sexto es una certificación. Léelos como una lista de comprobación y asegúrate de que cada uno responde a una pregunta concreta.

Bloque a: características técnicas de la cadena de sonido. Pide los datos del fabricante de todos los elementos, con el número de serie de cada componente, incluido el limitador. Para las etapas de potencia se anota la potencia RMS, y para los altavoces, la sensibilidad en dB/W a 1 m, la potencia RMS y la respuesta en frecuencia. Qué comprobar: coge el número de serie de un altavoz y de la etapa de potencia en el local y compáralo con el informe.

Bloque b: esquema unifilar de conexionado. Es el dibujo de cómo está conectado todo, con el limitador intercalado. Qué comprobar: la norma exige que el limitador intervenga en toda la cadena de sonido y que ningún elemento con amplificación quede fuera de su control (art. 47.2 del Decreto 50/2025). Si hay una entrada auxiliar, un segundo equipo en la terraza o una pantalla con altavoz propio que no figuran en el esquema, hay una fuente fuera de control.

Bloque c: parámetros de instalación del limitador. Se justifican con copias de los certificados de aislamiento acústico a ruido aéreo y de niveles de inmisión sonora. El informe debe especificar, para día, tarde y noche, el nivel máximo LAeq5min para el que se configuró el equipo, medido a 1,5 m del altavoz que genere mayor nivel sonoro. Qué comprobar: que existan tres valores (día, tarde, noche) y que el valor de noche sea el más bajo.

Bloque d: aparatos de medida. Tipo, marca, modelo y número de serie de los aparatos usados, y una declaración responsable de disponer de los certificados de calibración y verificación. Qué comprobar: que el informe lleve la declaración firmada y que identifique al técnico que midió.

Bloque e: plano de ubicación. Un plano que muestre dónde están todos los componentes del equipo, dónde está el micrófono del limitador respecto a los altavoces y cuál fue el punto de medida usado para configurar el equipo. Qué comprobar: que el micrófono esté donde dice el plano.

Apartado f: la certificación del artículo 48.4. El sexto apartado es la certificación a la que se refiere el artículo 48.4 del Decreto 50/2025: las actividades que instalan equipos de reproducción o amplificación sonora o audiovisuales presentan una certificación de cumplimiento de niveles de inmisión sonora en el exterior y de transmisión sonora a recintos colindantes, con esos equipos funcionando a nivel máximo. Los ayuntamientos regulan los requisitos para expedirla. Qué comprobar: que exista, que lleve fecha y que diga que se midió con el equipo a nivel máximo.

El LAeq5min es el nivel sonoro continuo equivalente medido en ventanas de cinco minutos. El limitador trabaja con ese valor: cada cinco minutos compara lo que mide el micrófono con el máximo programado y actúa si lo supera. Por eso el informe fija un máximo para cada periodo.

Hay otro documento que se relaciona con el informe de instalación: la certificación de cumplimiento en materia de calidad y prevención acústica. Las actividades incluidas en el artículo 41 deben disponer de ella, y en las sujetas a autorización o licencia se presenta antes de la puesta en marcha (art. 48.1 del Decreto 50/2025). Es distinta de la certificación del apartado f, que prevé el artículo 48.4. Si se necesitan ensayos acústicos posteriores a la puesta en marcha, la validez de la certificación queda condicionada a sus resultados.

Traducido a una decisión de compra: pide los dos papeles y compara fechas. Un certificado sin ensayos posteriores que lo confirmen, cuando la Administración los pidió, tiene validez condicionada. Un informe de instalación anterior a una avería que afectó a la calibración queda desfasado, porque tras cualquier avería que afecte a la calibración se hace una nueva calibración y se emite el informe de instalación correspondiente (apartado 2 de la instrucción técnica 6).

Un cambio también deja el informe desfasado: cualquier cambio o modificación del sistema de reproducción musical o de las condiciones acústicas del local lleva consigo un nuevo informe de instalación (IT 6, apartado 4). Si el vendedor cambió altavoces o reformó el local después del informe, pide el nuevo.

Qué dice ese informe sobre el vendedor no debes deducirlo tú. Si un bloque falta, no concluyas nada sobre su intención: anota el bloque ausente y pide el documento por escrito, con fecha de entrega antes de la firma.

3. Las preguntas al vendedor, una por una

En resumen: pide catorce documentos concretos, cada uno con su periodo. La tabla reúne las peticiones.

La lista que sigue evita las preguntas abiertas. Una pregunta como si el bar cumple con el ruido da una respuesta de palabra. Una petición como el certificado de verificación de los últimos cinco años da un papel o la ausencia de papel. Anota la fecha en que pides cada documento y la fecha en que lo recibes.

Los periodos no son arbitrarios. Cinco años es el plazo en que el titular debe conservar las descargas de datos del limitador (IT 6, apartado 2). Un año completo es el mínimo de almacenamiento del equipo, cuya capacidad debe superar un año (IT 6, apartado 1, letra e). Tres años es un periodo de prudencia para las comunicaciones, que no procede de ninguna norma: ajústalo con tu asesor.

Hay dos peticiones que no son para el vendedor. La ordenanza municipal vigente y el mapa de zonas acústicas o saturadas se piden al ayuntamiento, porque el vendedor puede no conocer un cambio reciente. La consulta de expedientes sancionadores abiertos se pide también a la Administración, por escrito.

Una advertencia sobre la prueba de cada respuesta. Un documento sin fecha, sin firma o con un número de serie que no coincide con el equipo es un documento que no prueba nada del equipo del local. No concluyas por ello nada sobre el vendedor: anota la diferencia, pide el documento correcto y fija una fecha de entrega antes de la firma.

Sobre el orden de entrega, pide primero los documentos 1, 2 y 3, porque son los que tardan menos en aparecer si existen. Si en una semana el vendedor no puede entregar el informe de instalación ni una sola verificación, ya sabes que el equipo carece de respaldo documental, y puedes decidir si negocias el precio o si renuncias a la compra.

Para cada documento que falte, abre una línea con tres columnas: qué falta, qué cuesta reponerlo y quién lo paga. El coste de reponerlo sale de un presupuesto, no de una suposición. Con esa línea tienes la base de la negociación del precio y de la retención de la cuarta cláusula.

4. Cláusulas del contrato de traspaso que cubren este riesgo

En resumen: las cláusulas reparten quién paga lo que ocurrió antes del traspaso. Estas son conclusiones para tu caso, no textos legales.

Las seis cláusulas siguientes son conclusiones para un comprador que ha leído las secciones anteriores. Ninguna procede literalmente de una norma. Cada una se apoya en una regla ya citada y responde a un riesgo concreto: que el limitador no exista, que no funcione, que haya un expediente oculto o que el contrato de alquiler tenga una queja pendiente.

Primera, declaración del vendedor con anexos. El vendedor declara que el limitador está instalado, precintado y verificado, y adjunta como anexos los documentos 1 a 7 de la tabla de la sección 3. Si un anexo es falso, el comprador puede reclamar. Apoyo: el titular es responsable del funcionamiento del limitador (IT 6, apartado 2) y esa responsabilidad pasa a ti con el traspaso.

Segunda, entrega documental a la firma. El vendedor entrega el Libro de Incidencias original, las descargas de datos y las claves del limitador en el acto de la firma. Apoyo: el Libro de Incidencias debe estar en el establecimiento (IT 6, apartado 2), y sin él no puedes demostrar el historial del equipo ante una inspección.

Tercera, declaración sobre expedientes. El vendedor declara que no existe ningún requerimiento, medida provisional, expediente ni queja de vecinos, de la comunidad o del arrendador, abiertos o cerrados en los últimos cinco años, salvo los que enumera en un anexo. Apoyo: las medidas provisionales y las sanciones pueden llegar antes o después de la firma.

Cuarta, retención de parte del precio. Una parte del precio queda retenida durante un periodo, y se libera si no aparece ninguna reclamación relacionada con el ruido de hechos anteriores a la firma. Para fijar el periodo, ten en cuenta que el decreto da diez meses para resolver los procedimientos de la Consejería (art. 59.4 del Decreto 50/2025). Conclusión para ti: un periodo de doce meses cubre esos diez meses con dos de margen para el inicio del expediente; si lo abriera el ayuntamiento, el plazo lo marca otra norma, así que pregunta cuál es.

Para fijar el importe, usa el techo de la multa que te preocupa. Si el riesgo es una infracción grave, el máximo es de 12.000 euros, y si son dos, de 24.000. Cifras ilustrativas: con un precio de 80.000 euros, una retención de 24.000 deja 56.000 euros para pagar a la firma. Comprobación: 80.000 menos 24.000 son 56.000. La retención es un 30 % del precio (24.000 entre 80.000).

Quinta, condición previa sobre el equipo. El traspaso se condiciona a que, antes de la firma o dentro de un plazo, el servicio técnico emita el certificado de una verificación del limitador y entregue el informe de instalación actualizado. Apoyo: tras cualquier avería que afecte a la calibración hay que repetir la calibración y emitir el informe (IT 6, apartado 2), y los requisitos de la IT 6 son exigibles desde el 24 de marzo de 2026.

Sexta, resolución por falsedad. Si alguno de los documentos anexos resulta falso o si el precinto estaba roto en la fecha de la firma, el comprador puede resolver el contrato y recuperar el precio, con la devolución de la parte ya pagada. Apoyo: no instalar el limitador o manipularlo son infracciones con multa de hasta 300.000 euros en el supuesto muy grave (art. 57 del Decreto 50/2025), y esa cuantía justifica una consecuencia contractual fuerte.

Una cláusula adicional merece mención por separado: la conformidad del arrendador. Si el contrato de alquiler exige su consentimiento para la cesión, el traspaso no debe cerrarse sin ese consentimiento por escrito y sin su confirmación de que no hay reclamaciones abiertas. Es una condición, no una cláusula de reparto: sin ella, el traspaso puede quedar sin efecto frente al arrendador.

Estas cláusulas protegen frente al vendedor, no frente a la Administración. Si la Administración abre un expediente a tu nombre por hechos posteriores a la firma, la responsabilidad es tuya (art. 58 del Decreto 50/2025) y ninguna cláusula del traspaso la traslada al vendedor. Por eso el equipo debe funcionar y estar verificado desde el primer día: la mejor cláusula contra una multa es no incurrir en la infracción.

Una pregunta al asesor, una sola: pregunta a un abogado mercantil cómo redactar la retención de la cuarta cláusula para que se libere automáticamente si no hay reclamaciones en doce meses, y quién custodia la cantidad retenida.

Fuentes

Fecha de consulta de todas las fuentes: 2026-11-06.

• Decreto 50/2025, de reglamento de protección contra la contaminación acústica en Andalucía, BOJA n.º 42 de 4 de marzo de 2025: https://cdn.juntadeandalucia.es/boja/2025/42/BOJA25-042-00071-2738-01_00316345.pdf (arts. 28, 45, 47, 48, 55 a 59, disposiciones transitorias primera y cuarta, derogatoria única, final segunda, instrucción técnica 6, tablas VI y VII). Consultado el 2026-11-06.
• Ley 37/2003, del Ruido: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-20976 (arts. 3, 4, 6, 7, 8, 12, 27 a 30). Consultado el 2026-11-06.
• Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003 (arts. 27, 32, 35). Consultado el 2026-11-06.