Uma leitura externa do negócio — antes de você se comprometer.
Você envia o anúncio. Eu faço o red-teaming do negócio do lado do comprador, da forma como você sozinho nunca conseguiria, e entrego um único veredito claro em duas páginas. Sem necessidade de chamada, sem jargão, e ninguém me paga além de você.
Um Decision Memo — duas páginas, um veredito.
Não é um relatório de 40 páginas que você nunca vai ler. Duas páginas em português claro: o risco decisivo que o registo pode mostrar para este negócio, as condições exatas que precisam ser atendidas antes de você considerar seguir adiante, as conferências que não puderam ser feitas de uma mesa de trabalho, e os documentos a exigir antes de qualquer sinal.
É uma triagem de risco comercial — uma opinião independente, do lado do comprador, sobre o que conferir. Não é aconselhamento jurídico ou fiscal, e não substitui o seu advogado ou contabilista; ela diz o que levar até eles.
Quarenta segundos, um negócio real. O preço — você vê. O aluguel — você vê. Quem vende — você não vê. Um processo judicial publicado mostra onde isso termina, e como é um veredito antes do sinal.
Caso real do registo público (Tribunal da Relação do Porto, proc. 0150272) — não é nosso cliente. Não é aconselhamento jurídico.
Envie. Eu investigo. Você decide.
Envie-me o anúncio
O link, além de tudo que o vendedor ou corretor já lhe deu. Um formulário curto — sem conta, sem chamada.
Faço o red-teaming em 48h
Trabalho o negócio de fora para dentro — o que se transfere, o que está escondido, sobre o que o preço realmente se sustenta — puxando os registos públicos que um comprador remoto não consegue alcançar.
Você recebe o veredito
Um Decision Memo de duas páginas: o risco decisivo do negócio, as condições Only-If, e exatamente o que exigir — antes de qualquer sinal.
Pelo que eu respondo — e quem cuida do resto.
Pelo que eu sou responsável
- Nomear o risco decisivo do negócio que o registo pode mostrar, com a evidência por trás dele — e o que não pôde ser conferido
- Puxar o que é alcançável nos registos públicos (registos comerciais, registos judiciais, licenças)
- Dar as condições Only-If e os documentos a exigir antes de você assinar
- Sinalizar onde a versão do vendedor e os registos não coincidem
- Ligar cada fato a uma fonte nomeada e a uma data — o que não foi obtido é impresso como "não obtido", nunca presumido
- Entregar as quatro partes nomeadas do memorando, ou o seu dinheiro de volta
O que nenhum relatório de mesa consegue fazer — e quem faz
- Certificar que uma licença ou arrendamento será transferido → a câmara municipal, por escrito, e o seu advogado
- Estabelecer o que só o imóvel pode mostrar — estoque, movimento de pessoas, equipamentos → a sua visita presencial
- Autenticar os documentos do vendedor → o seu contabilista, contra o banco e as finanças
- Dar aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro, ou avaliar o negócio → os seus profissionais locais, informados por este memorando
- Dizer para você comprar → essa decisão é sua, e deve ser
Eu respondo pela busca, pelas fontes, pelo raciocínio e pela lista de conferência interna. A honestidade do vendedor, o futuro do negócio e a decisão não são meus para carregar — e é exatamente por isso que o memorando nomeia o que exigir, e de quem, antes de o seu dinheiro se mover. Um relatório que fingisse o contrário valeria menos para você, não mais.
Varredura em escala de máquina. Um humano assina o veredito.
O método — eu o chamo de Provenance Protocol — bebe da prática profissional de due diligence, de quality-of-earnings e de avaliação de negócios, e de registos judiciais reais da Espanha e de Portugal: uma triagem repetível que caça as armadilhas específicas que afundam compradores estrangeiros de pequenos negócios. Mais sobre o método, e sobre mim →
Software me ajuda a varrer e cruzar dados numa escala que nenhuma pessoa conseguiria à mão. Mas nenhum número no seu memorando fica por conta de uma máquina: eu obtenho os registos, confiro cada valor, e assino o veredito. O julgamento — e a responsabilidade — são meus.
É isto que chega
na sua caixa de entrada.
Um Decision Memo anonimizado para um anúncio real de €600.000 — o risco decisivo do negócio, o caminho de sobrevivência, a lista de exigências, e um único veredito.
Risco decisivo do negócio · Inferido
O prêmio de €600.000 do trespasse se apoia quase inteiramente num contrato de arrendamento não revelado. Um aluguel ≈€700/mês aponta para um arrendamento antigo e protegido; sob o NRAU, o prazo remanescente e os direitos de renovação decidem se o prêmio é valor ou fumaça. Não está no anúncio → impossível de precificar como listado.
Caminho de sobrevivência · Only-If
Sobrevive apenas se, com documentos: um arrendamento longo, protegido e renovável, próximo deste aluguel; as licenças se transferem sem uma nova inspeção que o imóvel reprovaria; 2–3 anos de contas que comprovem o movimento.
Tem um anúncio em mente?
€550 · 48 horas · Sem pagamento até eu confirmar que é compatível.
Uma hora de um advogado local custa €150–300; o sinal em jogo costuma ser de €30.000–150.000. A triagem é precificada para ser o passo barato antes de ambos.