Verificação de pequenos negócios antes de comprar · Espanha & Portugal
Saiba se o negócio justifica um advogado — antes de embarcar
A mesa de decisão · antes de se comprometer
Antes de gastar milhares com advogados, eu examino os registros públicos do vendedor — empresa, tribunais, licenças e concorrência local — e mostro o que pode inviabilizar o negócio, o que segue sem verificação e o que exigir a seguir. A decisão continua sendo sua.
Um imigrante que foi ele próprio procurar um negócio para comprar no exterior — caí nas armadilhas que não aparecem no anúncio, e construí um método a partir de livros profissionais de diligência e de registos judiciais reais. Agora aplico esse método por você, antes de você se comprometer. Um especialista identificado, não uma equipe anônima: assumo a responsabilidade pela pesquisa, pelas fontes e pelo checklist — e nomeio os pontos cegos em vez de os disfarçar.
Encontrou um anúncio? Envie o link — o primeiro pacote é grátis.
Cole o link de um anúncio de negócio à venda na Espanha ou em Portugal. O seu primeiro pacote é grátis — €0 — e é montado aqui mesmo, nesta página, automaticamente, em poucos segundos: o padrão de risco típico para este tipo de negócio, retirado da biblioteca pré-escrita que mantenho a partir de registos judiciais publicados, duas perguntas para fazer ao vendedor, os documentos que compradores costumam precisar de pedir, e um mapa de quaisquer números que você adicionar a partir do anúncio — com uma cópia enviada à sua caixa de entrada. Nenhum humano lê o seu anúncio nesta etapa gratuita. Conferir o próprio anúncio é o trabalho pago — do scan de €99 ao Deal Screen de €550, onde eu leio pessoalmente os registos e assino o memorando. Não é due diligence nem um veredito sobre qualquer anúncio.
Prefere investigar por conta própria agora, sem enviar nada? Duas ferramentas de autoatendimento, grátis, no seu navegador: mapeie as checagens a fazer num anúncio · transforme os números do vendedor nos documentos que os comprovam.
Três formas de começar — preço fixo,
somente do lado do comprador.
Doze pontos de triagem mata-negócio aplicados ao anúncio — cada um registrado: ✓ passou · ⚠ sinalizada · — bloqueada. Parada antecipada incorporada — se for fatal, você para por aqui. Suba de nível em até 30 dias e os €99 contam para um Deal Screen.
A triagem completa dos registos públicos. Um Decision Memo de duas páginas: o risco que define o negócio, as condições Only-If (só se), e exatamente o que exigir do vendedor antes de qualquer sinal.
Os próprios números do vendedor, testados contra os documentos que você obtiver: os lucros se sustentam, e o preço pedido resiste a eles? Sem documentos — sem Reality Check.
Memorando completo — ou seu dinheiro de volta. Preços finais; IVA não acrescentado ao abrigo da isenção do art. 53.º do CIVA. Escopo completo por nível, garantia e perguntas frequentes — na página de Preços →
O que o registo público mostra de facto.
Decisões judiciais e guias para compradores, com data e fonte — a mesma leitura que um negócio recebe antes do sinal.
Trespasse ou cessão de quotas? A primeira pergunta que decide o negócio
O mesmo negócio, o mesmo preço, duas compras diferentes: o que acompanha o negócio e o que vem com a sociedade.
A licença do terraço que não vem com o bar
O terraço fica em espaço público, e o papel que o autoriza pertence a uma pessoa, não ao negócio.
O restaurante "sem dívidas" que veio com uma penhora
Um acórdão publicado no Porto: o vendedor nada disse, e os credores apareceram no dia seguinte.
As dívidas do vendedor passam a ser suas?
Dois países, dois mecanismos — e as cláusulas que não podem afastar nenhum deles.