Preço fixo. Sem comissão.
Sem assinaturas.
Cada taxa abaixo é única e fica fixada antes de eu começar o trabalho — você sempre sabe o número. Não cobro comissão sobre o negócio nem recebo nada do outro lado: você é a única pessoa a quem respondo. Os memorandos do Deal Screen e do Reality Check são revisados e assinados pessoalmente pelo fundador — quem é essa pessoa, e como conferir → (em inglês). Os preços são finais — não se acrescenta IVA (isenção de pequena empresa, art. 53.º do CIVA).
"Algum destes é claramente um mau negócio — antes de eu me aprofundar?"
- Uma análise focada por anúncio — envie vários, se estiver comparando
- A varredura de 12 pontos de triagem críticos contra informações públicas — cada checagem registrada: passou, sinalizada ou bloqueada (com o motivo)
- Um veredito de um parágrafo por anúncio, em linguagem simples e direta, além da ficha de checagem
- Parada antecipada: se um sinal fatal para o negócio aparecer nessa análise rápida, eu aviso na hora — e você pode parar em €99, sem upsell
- €99 creditados numa Screen se você fizer upgrade em até 30 dias
- Uma triagem: suficiente para descartar um anúncio ruim — nunca suficiente para concluir que você deve avançar
"O que os registos mostram, o que continua em aberto — e o que preciso exigir antes de eu me comprometer com o negócio?"
- A triagem completa dos registos públicos — registos comerciais, insolvência, tribunais, licenças
- O Decision Memo (memorando de decisão) de duas páginas: um veredito claro — Walk (recue) · Only-If (só se) · Resolve-first (resolva antes) · No public-record blocker (nenhum impedimento encontrado em registos públicos)
- O risco decisivo do negócio, com as evidências por trás dele — ou, quando as fontes cobertas não mostram nenhum, isso dito com todas as letras
- Uma análise do mercado local: a concorrência ao redor do imóvel, e se ela torna a receita declarada plausível — ou questionável
- Os documentos e certidões exatos a exigir antes de qualquer carta de intenção ou sinal
- Anexo de evidências — fontes citadas com datas de consulta; pontos cegos listados explicitamente
- Os números privados do vendedor são o próximo passo — este nível diz exatamente quais exigir
"Os ganhos são reais — e o preço pedido realmente se sustenta?"
- Tudo o que está na Screen, mais a análise dos próprios números do vendedor — contas, extratos bancários, dados do caixa (PDV)
- Escolha este nível quando você já tiver esses documentos em mãos — antes disso, a Screen é o passo certo (ela diz exatamente o que exigir)
- Uma estimativa do fluxo de caixa real do proprietário por trás dos números declarados
- Um intervalo de retorno lido nos documentos obtidos: com ganhos do proprietário de €N–€N por ano, o preço pedido leva M–M anos a retornar antes do seu próprio salário, com cada pressuposto nomeado. Não é uma avaliação nem uma posição negocial — nenhuma linha de preço única é traçada.
- A revisão de consistência de caixa — onde a receita declarada e a atividade real não batem
- Um teste de plausibilidade do preço pedido sobre números não auditados — não uma avaliação certificada nem uma auditoria
Um advogado espanhol ou português cobra algo como €150–300/hora — e, com razão, começa depois de você decidir que o negócio merece gasto jurídico. Fazer sozinho significa aprender os registos de dois países numa língua que você não lê, num negócio em que o vendedor tem anos de vantagem. Uma Screen é o passo de preço fixo antes de qualquer um dos dois.
O negócio ruim mais barato é aquele que você não assina. Uma compra típica de pequeno negócio coloca €30.000–150.000 mais um sinal em jogo — contra €99–950 em perguntas difíceis feitas enquanto você ainda pode desistir.
Isso não é uma taxa desperdiçada — é o segundo melhor resultado possível. Um veredito "no public-record blocker" ("nenhum impedimento encontrado em registos públicos"), junto com a lista de exigências, permite negociar e decidir com base em evidências, não em esperança. O melhor resultado é o fator que mataria o negócio sendo pego antes do seu sinal — esse caso se paga sozinho, várias vezes.
Onde esta prática está, com honestidade: o método foi validado em anúncios reais e registos judiciais reais — os testes práticos são publicados, incluindo os problemas encontrados — e o primeiro grupo de clientes está aberto agora. Você não vai encontrar avaliações aqui ainda, porque eu não as invento: as avaliações de clientes aparecem a partir do cliente nº 1, com consentimento, incluindo as críticas. Leia o histórico da prática → (em inglês)
Pagamento via Stripe: nada é cobrado até eu confirmar pessoalmente que o seu negócio se encaixa no serviço. O pagamento passa pelo Stripe — as proteções da rede de cartões se aplicam, e todo serviço é coberto pelos Termos por escrito (em inglês), incluindo os compromissos de conclusão e continuidade e a garantia de completude descrita nesta página.
Nada de caixa-preta. Aqui está o pacote completo,
nível por nível.
A maioria das empresas desse mercado obriga você a pedir um orçamento só para descobrir o que vai receber. Abaixo está o escopo completo de cada nível — o que você traz, com o que eu trabalho, o que você recebe, e o que fica deliberadamente fora.
€99 · Red Flag Quick Scan— a checagem de 24 horas, por completo
O que você traz — e a varredura tem dois estados de entrada
Mínimo: um ou mais links de anúncios (envie vários, se estiver comparando). Se você também tiver o endereço exato, inclua-o — assim todos os 12 pontos de triagem podem rodar, incluindo registo, insolvência e tribunais. Se tudo o que você tem é o link, rodamos a passagem pelas fontes públicas — e a diferença é grande: cinco dos doze pontos de triagem ficam bloqueados até o negócio poder ser identificado; o relatório mostra exatamente quais, e qual única informação do corretor os desbloqueia. O NIF e a razão social só entram na etapa inicial do Deal Screen de €550. Nenhum documento privado do vendedor entra neste nível, em nenhum dos dois estados.
Com o que eu trabalho
O anúncio, os identificadores que você fornece, e a pegada pública do negócio — passados por 12 pontos de triagem críticos, capazes de matar o negócio: identidade, registo, insolvência, tribunais, sinais fiscais públicos, regime de licenciamento, análise forense do anúncio (idade, intermediário, padrões de fraude no texto), titularidade do imóvel, exposição trabalhista. Uma passagem por fonte: os sinais de alerta são nomeados com a norma legal correspondente, nunca precificados — os modelos em euros ficam na Screen.
O que você recebe
Um veredito de um parágrafo por anúncio, em até 24 horas — "sinal de alerta óbvio encontrado: X", "nenhum sinal de alerta óbvio encontrado, e a empresa por trás do anúncio não foi confirmada", ou "não foi possível confirmar publicamente o negócio anunciado — cautela" — mais a ficha de conferência registrada: todos os 12 pontos de triagem exibidos como passou, sinalizado ou bloqueado com o motivo, e até três cautelas nomeadas, cada uma com o motivo e a norma legal correspondente. Se o anúncio for anonimizado, a ficha mostra exatamente quais checagens isso bloqueia e qual única informação as desbloqueia.
O que não está incluído
Sem aprofundamento no registo, sem histórico de atos societários, sem varredura da concorrência, sem análise econômica — e nenhum documento privado do vendedor, mesmo que você os anexe: este nível lê apenas fontes públicas, então guarde seus documentos para o nível criado para analisá-los. Este nível não pede o número fiscal do vendedor, então nunca confirma qual entidade legal está por trás da placa — por isso nada aqui pode ser lido como um achado sobre essa empresa. Ele decide se um anúncio merece uma Screen; não faz a triagem de um negócio. Parada antecipada: se essa análise rápida revelar um problema fatal para o negócio dentro do seu escopo, você fica sabendo na hora e pode parar em €99 — eu não vou tentar empurrar uma Screen completa depois de já ter encontrado um fator que inviabiliza o negócio.
€550 · Deal Screen— a triagem completa dos registos públicos, por inteiro
O que você traz
O anúncio mais o formulário rápido inicial — idealmente com o nome ou o endereço do negócio. Se o alvo não puder ser identificado nem assim, eu aviso antes de o prazo de 48 horas começar a contar, não depois.
Com o que eu trabalho
Registos públicos acessíveis remotamente: registos comerciais e histórico de atos societários, registos de insolvência e falência, bases de dados de tribunais, listas de sanções, licenciamento municipal e registos de esplanada onde publicados, a pegada digital do negócio — e uma varredura obrigatória da concorrência entre negócios comparáveis nos arredores do imóvel. Cada fonte é registrada com a data de acesso, incluindo aquelas que não puderam ser obtidas.
O que você recebe
O Decision Memo de duas páginas em 48 horas: um veredito (Walk · Only-If · Resolve-first · No public-record blocker), o achado de risco — o risco decisivo do negócio com as evidências correspondentes, ou uma declaração direta onde os registos não mostram nenhum — a lista de exigências antes do sinal, semáforos por área com uma linha dedicada à concorrência, o medidor de cobertura, o quadro de pontos cegos identificados, e o anexo de evidências. Leia uma amostra completa → (em inglês)
O que não está incluído
Os números privados do vendedor — este nível não analisa nenhum dado financeiro; ele diz exatamente quais documentos exigir para que o próximo nível possa fazer isso. Nenhum contato com vendedor ou corretor, nunca. E nenhum nível, a preço nenhum, chega a beneficiários efetivos, ações judiciais em primeira instância ainda em curso, cargos de administração anteriores ou registos de crédito privados — isso exige o acesso do seu advogado aos registos, e eu digo isso em vez de fingir o contrário.
€950 · Reality Check— os números do vendedor, testados — depende de documentos
O que você traz — este nível tem um portão de entrada
Os documentos do próprio vendedor, que você obtém e me encaminha (eu nunca entro em contato com o vendedor): 2 a 3 anos de contas registadas ou declarações fiscais, 12 a 24 meses de extratos bancários, a exportação do caixa (PDV) se for um negócio que trabalha com dinheiro, o arrendamento, as licenças, os registos da equipe. Sem documentos — sem Reality Check: o serviço é entregue como uma Screen de €550 mais um Document Request Pack bilíngue dizendo exatamente o que exigir — e, quando o conjunto estiver completo, a Screen vira uma Reality Check pela diferença de €400 (em até 30 dias). O conjunto de documentos trava quando o prazo começa a contar — o memorando lista exatamente o que foi recebido e analisado; documentos que chegam depois entram num upgrade ou num pedido de reemissão, nunca no serviço em andamento. Eu nunca reconstruo os ganhos a partir de suposições.
O que cada documento desbloqueia
Contas + extratos bancários + dados do caixa (PDV) → a estimativa do fluxo de caixa real e a revisão de consistência de caixa. O arrendamento e as licenças → os cenários de teste de estresse (aluguel, renovação, pessoa-chave, licença). O conjunto completo → a verificação de coerência do preço face aos documentos obtidos e o veredito reemitido com base nas evidências mais completas. O seu próprio orçamento (opcional) → a checagem de viabilidade financeira.
O que você recebe
Em 3 a 5 dias: tudo o que está na Screen, atualizado, mais a leitura dos ganhos por trás dos números declarados, a revisão de consistência de caixa com as divergências específicas, 2 a 3 cenários que testam os limites dos ganhos, um plano de negociação com limites para desistir, e um intervalo de retorno com a formulação exata: "com ganhos do proprietário de €N–€N por ano, €PREÇO leva M–M anos a retornar antes do seu próprio salário" — com os pressupostos nomeados, o intervalo do mínimo ao máximo, e sem traçar nenhuma linha de preço única. Não é uma avaliação nem uma posição negocial.
O que não está incluído
Não é uma avaliação certificada nem uma auditoria — eu não sou avaliador, e isto é um teste de bom senso sobre números do vendedor que não foram auditados. Os mesmos pontos cegos estruturais de todo nível permanecem, nomeados no memorando. Como o vendedor se comporta quando você pede os documentos — rapidez, completude, evasivas — entra no memorando como um diagnóstico, sem custo.
Como funciona um projeto, na prática
- Você envia o negócio pelo formulário. Ainda sem pagamento.
- Eu confiro se o caso se encaixa e respondo pessoalmente. Se não se encaixar — fase errada, precisa de um advogado e não de uma triagem, o alvo não pode ser identificado — eu digo isso e recuso ou indico o nível certo, antes de qualquer dinheiro mudar de mãos.
- Você recebe um link de pagamento. O prazo começa a contar na confirmação do pagamento (no próximo dia útil, se pago fora do horário comercial) — 24 horas, 48 horas ou 3 a 5 dias, conforme o nível. A base de evidências trava nesse momento: eu analiso exatamente o que foi enviado junto com o pedido — o memorando lista tudo, item por item.
- O memorando chega — os Deal Screens e Reality Checks são assinados pessoalmente — com o respectivo anexo de evidências — e a garantia acima se aplica a todos eles. Documentos que aparecem depois não alteram o memorando já entregue — eles dão início ao seu upgrade: os €99 são creditados numa Screen, e uma Screen vira uma Reality Check pela diferença de €400 (ambos em até 30 dias).
Onde isso funciona: compras de pequenos negócios na Espanha e em Portugal — traspasos, trespasses, compras de ativos e de quotas/participações de pequenos negócios em operação. Setores do dia a dia: cafés e oficinas, lojas e pequenas pousadas, serviços e comércio local. Nichos fortemente regulados — saúde, serviços financeiros — precisam de especialistas do setor além da triagem, e se o seu caso for um deles, eu digo isso já na etapa inicial, em vez de fingir que não é. O que sempre fica com os seus profissionais locais: assinatura, execução da transferência, estruturação tributária e a inspeção no local — o memorando diz exatamente o que entregar a eles.
Este serviço é uma opinião comercial independente. Não é aconselhamento jurídico, tributário, contábil, de investimento ou financeiro, não é uma auditoria e não é uma avaliação. O memorando relata fatores de risco documentados, acessíveis a partir dos registos públicos (e, no nível correspondente, dos documentos que você fornecer) — ele não certifica, nem pode certificar, a ausência de passivos ocultos. Termos completos: Termos de Prestação de Serviço (em inglês).
Memorando completo —
ou seu dinheiro de volta.
Cada Screen contém quatro elementos nomeados: o veredito · o achado de risco — o risco decisivo do negócio, quando as fontes cobertas mostram um, ou a declaração explícita "no public-record blocker found" ("nenhum impedimento encontrado em registos públicos"), quando não mostram nenhum · a lista de exigências antes do sinal · a lista de fontes com as datas de consulta. Se qualquer um dos quatro faltar no memorando que você recebeu, me avise em até 7 dias — eu corrijo em até 2 dias úteis, ou você escolhe entre reembolso integral ou crédito. Sem discussão. A garantia é sobre o memorando estar completo, não sobre ele encontrar um problema.
Isso cobre completude, não concordância — um veredito que você não gosta não é um defeito; independência significa que a resposta não está à venda. E antes de qualquer coisa: você não paga nada até eu confirmar que o seu negócio se encaixa no serviço.
O preço sobe com a profundidade —
não com acesso a segredos.
Algumas coisas não são visíveis de forma confiável a partir de um trabalho remoto sobre registos públicos, seja qual for o preço — beneficiários efetivos, ações judiciais em primeira instância ainda em curso, dados de crédito privados, documentos que um vendedor retém. Pagar mais não desbloqueia esses itens. Eu os nomeio em todo memorando, para que nunca sejam confundidos com algo "conferido". O que um nível mais alto compra é uma análise mais profunda do que pode ser visto:
existe um problema óbvio que inviabiliza o negócio, à vista?
o que poderia matar este negócio, e o que preciso exigir do vendedor?
os números do vendedor são reais, e o preço pedido se sustenta diante deles?
Para ter noção de escala: comprar um negócio sem triagem não custa o preço de compra — custa isso mais as dívidas, o arrendamento, as obrigações trabalhistas e um ano da sua vida. Uma Screen é €550 em perguntas difíceis feitas antes de você se comprometer, não depois.
Antes de perguntar —
as respostas por escrito.
De qual nível eu preciso?
Como funciona o pagamento — e quando o meu prazo começa a contar?
Posso cancelar depois de fazer o pedido? (direito de arrependimento na UE)
O IVA é acrescentado ao preço?
E se você não encontrar nada de errado?
Qual é a diferença para um relatório de dados de baixo custo (€5–50)?
Você oferece reembolso?
Tem um anúncio em mente?
Sem pagamento até eu confirmar que o caso se encaixa · Memorandos do Deal Screen e do Reality Check assinados pessoalmente · opinião comercial, não aconselhamento jurídico.