Prüfung vor dem Kauf — Bericht zu öffentlichen Registerdaten

Objekt

Restaurant „Le Petit Comptoir", Sète, Hérault, Frankreich

Angebotener Preis

138.000 €

in der Anzeige angegebene Miete

1.400 € pro Monat

Tarif

550 €

Erstellungsdatum

29. August 2026

Länderabdeckung

Frankreich

Dies ist ein Lehrbeispiel. Handelsname, Firmenname, Kennnummern, Adresse und Beträge wurden geändert, damit keine reale Person erkennbar ist. Rechtsnormen, Namen der Quellen, der Ablauf der Prüfung und die Form des Berichts sind echt und folgen dem aktuellen Berichtsstandard (Edition 3, 21.09.2026).

1. Urteil

Zuerst klären — bis zur Anzahlung bleiben zwei Fragen offen, und jede davon kann verändern, was der Betrieb für Sie wert ist.

Das Objekt ist identifiziert: Dem Betrieb entspricht eine aktive Gesellschaft, eingetragen im März

• Zum Zeitpunkt der Prüfung verzeichnet das amtliche Bulletin BODACC kein Insolvenzverfahren,

und der Auszug des Registergerichts über eingetragene Belastungen (état des inscriptions) zeigt weder ein steuerliches oder sozialversicherungsrechtliches Vorrecht noch ein Pfandrecht oder eine Leasing-Eintragung; bei Steuern und Sozialabgaben beweist eine fehlende Eintragung nicht, dass keine Schuld besteht. Gerichtsentscheidungen wurden nicht geprüft (Abschnitt 5). Zwei Fragen bleiben offen: Der Verkäufer hat die Form der Transaktion nicht genannt, und die Terrasse steht auf öffentlichem Grund unter einer Genehmigung, die nicht mit dem Betrieb übergeht.

Was das für Sie bedeutet: Ein Kauf ist noch verfrüht, aber es gibt auch keinen Grund, davon abzusehen. Beide offenen Fragen werden durch Dokumente des Verkäufers geklärt — die Liste steht in Abschnitt 12. Bis sie geklärt sind, sollte keine Anzahlung geleistet werden.

2. Rote Flaggen

Was das für Sie bedeutet: Keiner der drei Punkte macht das Geschäft hinfällig. Jeder ist verhandelbar: Der Verkäufer erklärt den Preisanstieg, der Käufer beantragt die Terrasse rechtzeitig neu, die Parteien wählen gemeinsam die Form der Transaktion. Aber solange darüber nicht gesprochen wird, zahlt der Käufer für das, wonach nie gefragt wurde.

3. Was genau verkauft wird: die Gesellschaft oder ihr Geschäftsbetrieb

Der Verkäufer hat die Form der Transaktion nicht genannt. Davon hängt alles Weitere ab, deshalb stehen hier beide Varianten.

Was das für Sie bedeutet: Das ist die erste Frage an den Verkäufer, nicht die letzte. Der Kauf der Aktien bringt die gesamte Geschichte der Gesellschaft mit — einschließlich einer Schuld, von der selbst der Verkäufer nichts wusste —, und der einzige Schutz ist das, was der Vertrag vorsieht. Der Kauf des Geschäftsbetriebs lässt den größten Teil dieser Geschichte beim Verkäufer, und das Gesetz schützt den Käufer durch den hinterlegten Preis.

4. Eigentümer und wer ist wer

Was das für Sie bedeutet: Geschäftsführung und Eigentümer sind zwei verschiedene Dinge. Bekannt ist, wer für die Gesellschaft unterschreibt, nicht aber, wem sie gehört. Bei einem Aktienkauf verkauft jeder Aktionär seine eigenen Aktien, weshalb jeder von ihnen unterschreiben muss. Die Frage klärt sich mit der Satzung und dem Aktienregister.

5. Rechtliche Vorgeschichte der Gesellschaft (SIREN 812.345.678)

Geprüft nach Firmennummer und Adresse am 29.08.2026. „Keine Eintragung" bedeutet keine Eintragung in dieser Quelle zu diesem Datum; das ist keine Bescheinigung und beweist nicht, dass keine Schuld besteht.

Was das für Sie bedeutet: In den Registern steht nichts gegen die Gesellschaft selbst. Was öffentliche Register nicht zeigen können — steuerlicher und sozialversicherungsrechtlicher Status, die Aktionäre — klärt sich mit den Dokumenten des Verkäufers, Abschnitt 12.

6. Woraus sich der Preis zusammensetzt, und was auf Sie übergeht

Elf Stützpfeiler, aus denen jedes Unternehmen besteht. Für jeden wird angegeben, ob er auf den Käufer übergeht und womit das belegt ist. „Stützpfeiler" bedeutet hier das, wofür Sie bezahlen: die Räumlichkeiten, die Genehmigungen, die Mitarbeiter, die Ausstattung und so weiter.

Was das für Sie bedeutet: Die Tabelle zeigt nicht „gut" oder „schlecht" — sie zeigt, womit jeder Stützpfeiler heute belegt ist. Die Zeile „nicht festgestellt" bedeutet genau das und nichts weiter — weder dass alles in Ordnung ist, noch dass etwas verborgen wird. Die Zusammenfassung zu dieser Tabelle steht im nächsten Abschnitt.

7. Worauf Sie sich hier schon jetzt stützen können

Bestätigt durch Eintrag oder Dokument Rechtliche Hülle (die Gesellschaft selbst) · eingetragene Verpflichtungen · Nachweisbarkeit der Zahlen (eingereichte Bilanzen)

Nur öffentliche Spur, kein Dokument Nachfrage (Bewertungen) · Personal (Beschäftigtenklasse)

Beruht nur auf der Aussage des Verkäufers Recht auf den Standort (Mietvertrag) · Recht auf die Tätigkeit (Lizenz und Terrasse)

Nicht festgestellt Ausstattung (nichts ist dazu eingetragen; Eigentum nicht nachgewiesen)

Bei diesem Tarif nicht geprüft Vorräte · Lieferantenverträge · Name, Marke und digitale Zugänge

Der Verkäufer hat verweigert kein Punkt fällt in diese Kategorie

Nach der typischen Branchenstruktur eines Restaurants trägt den Preis meist das Recht auf den Standort, die Ausstattung und die Nachfrage. Keiner der drei ist bislang durch ein Dokument bestätigt; der Mietvertrag (Punkt 1) und die Inventarliste der Ausstattung (Punkt 6) stehen auf der Liste der anzufordernden Unterlagen, Abschnitt 12.

Was das für Sie bedeutet: Hier stehen absichtlich weder eine Punktzahl noch eine Gesamteinschätzung noch eine Summe — diese Zeilen lassen sich nicht zu einer einzigen Zahl zusammenzählen. Die Liste beantwortet eine andere Frage: Worauf Sie sich im Gespräch mit dem Verkäufer schon jetzt stützen können, und was noch zu klären ist. Ohne die Unterlagen des Verkäufers sieht das Bild fast immer so aus; es ändert sich, sobald die Papiere vorliegen.

8. In der Anzeige angegeben — und was die Register zeigen

Was das für Sie bedeutet: Eine Abweichung ist keine Anschuldigung. Den zweiten Verkauf und den Unterschied von 46.000 € sollte der Verkäufer vor der Anzahlung erklären, nicht danach.

9. Wie lange es dauert, bis der Betrieb mit voller Kraft arbeitet

Frist nicht festgestellt. Der Gastraum arbeitet vom ersten Tag an — was Zeit braucht, sind die Terrasse und die Formalitäten.

Was das für Sie bedeutet: Beantragen Sie die Terrasse, sobald der Deal vereinbart ist, nicht erst nach Vertragsabschluss. Eine stillstehende Terrasse kostet die entgangenen Einnahmen, die sich ohne den Umsatz nicht schätzen lassen.

10. Wettbewerbsumfeld

Vergleichstest: Der stärkste Nachbar hat siebenmal so viele Bewertungen, bei einer um 0,2 höheren Note. Der Betrieb ist nicht führend in seiner Straße: Er hat die wenigsten Bewertungen der vier und liegt bei der Note an dritter Stelle.

Was das für Sie bedeutet: Die Zahl der Bewertungen ist kein Umsatz, und das eine lässt sich nicht in das andere umrechnen. Aber sie zeigt, wie viele Menschen den Betrieb überhaupt bemerkt haben. Erklärt der Verkäufer den Preis mit „Laufkundschaft und Bekanntheit", ist diese Tabelle das, womit eine solche Aussage abgeglichen wird.

11. Förder- und Unterstützungsmaßnahmen

Für dieses Lehrbeispiel nicht recherchiert. In einem Kundenbericht nennt dieser Abschnitt die nationalen, regionalen und kommunalen Maßnahmen für die Übernahme eines bestehenden Betriebs, jeweils mit amtlicher Seite und Datum.

Was das für Sie bedeutet: Finanzierung und Förderung sind eine eigene Frage, getrennt von den vorstehenden Prüfungen.

12. Was vor jeder Anzahlung vom Verkäufer anzufordern ist

Wenn der Verkäufer nicht antwortet — was zu tun ist und wie lange gewartet wird. Schweigen ist auch eine Antwort, aber es braucht eine Frist, sonst zieht sich das Warten hin, bis der Betrieb an jemand anderen geht:

• 5 Arbeitstage — mit demselben Wortlaut wie beim ersten Mal schriftlich erinnern;
• 10 Arbeitstage — die Anfrage schriftlich wiederholen und nach dem Grund für die Verweigerung

fragen;

• 15 Arbeitstage ohne Antwort — den Punkt als durch Verweigerung geklärt behandeln und auf

Grundlage dessen entscheiden, was vorliegt. Ein Verkäufer, der drei Wochen lang keinen Mietvertrag vorlegt, wird das meist auch nach der Anzahlung nicht tun.

Diese Fristen sind bewährte Praxis, keine gesetzliche Pflicht: Das Gesetz setzt dem Verkäufer keine Frist für die Antwort.

Was das für Sie bedeutet: Das ist keine Formalität um ihrer selbst willen. Jede Zeile ist eine Frage, die nach der Unterschrift nicht mehr gestellt werden kann. Auch die Verweigerung eines Dokuments ist eine Antwort, und sie wird in der Akte genauso vermerkt wie ein erhaltenes Dokument.

13. Fragen an den Verkäufer — können unverändert versendet werden

Die Fragen stehen auf Französisch, damit sie ohne Übersetzung an den Verkäufer weitergeleitet werden können.

Was das für Sie bedeutet: Die Fragen stehen absichtlich in der Sprache des Verkäufers — sie werden unverändert weitergeleitet, auch ohne Französischkenntnisse. Eine Antwort und eine Verweigerung zu antworten sind gleich nützlich: Beides wird mit Datum in der Akte vermerkt.

14. Was geprüft wurde und was nicht

Was das für Sie bedeutet: „Keine Eintragung" ist keine Bescheinigung dafür, dass keine Schuld besteht. Es bedeutet nur, dass in der genannten Quelle zum genannten Datum kein Eintrag vorliegt. Eine Schuld, wegen der niemand ein gerichtliches Verfahren geführt oder eine Eintragung veranlasst hat, erscheint in den hier geprüften Quellen nicht.

15. Was niemandem bekannt bleibt

• Wie viel der Betrieb tatsächlich einnimmt. Die Bilanzen sind vertraulich. Es gibt einen

einzigen Weg, das zu prüfen, und er kostet nichts: drei Abende gegenüber sitzen und die Gäste zählen.

• Ob die Kundschaft beim neuen Eigentümer bleibt. Kein Dokument zeigt das.
• Der wirkliche Grund für den Verkauf. Kein Register stellt ihn fest.
• Der Zustand der Ausstattung. Das Eigentum lässt sich prüfen, der Verschleiß nicht: Das

erfordert eine Besichtigung vor Ort.

Was das für Sie bedeutet: Das sind keine Grenzen dieser einen Prüfung, sondern Grenzen öffentlicher Register im Allgemeinen. Jeden dieser vier Punkte kann der Käufer dennoch selbst prüfen, und das kostet nur Zeit.

16. Was als Nächstes zu tun ist

• Die vier Fragen aus Abschnitt 13 heute an den Verkäufer senden, vor jeder Verpflichtung.
• Die sechs Dokumente aus Abschnitt 12 anfordern.
• Nach Erhalt des Mietvertrags zu Abschnitt 9 zurückkehren: die Fristen werden sich klären.
• Den zweiten Verkauf und den Unterschied von 46.000 € vor der Anzahlung besprechen.

Was das für Sie bedeutet: Die Reihenfolge zählt. Zuerst die Fragen und die Dokumentenanfrage. Die Anzahlung erfolgt zuletzt, nicht zuerst.

17. Grenzen, Haftung und Gültigkeitsdauer

Dies ist kein Audit, keine Unternehmensbewertung, keine rechtliche oder steuerliche Stellungnahme und keine Empfehlung, zu kaufen oder nicht zu kaufen. Die Entscheidung bleibt beim Käufer.

Die Haftung ist begrenzt auf den für den Bericht gezahlten Betrag. Keine Person unterschreibt diesen Bericht; jede Tatsache lässt sich bis zur genannten Quelle und zum genannten Datum zurückverfolgen (Abschnitt 18).

Die Gültigkeitsdauer der schnellen Schicht beträgt 7 Tage. Angaben zu Schulden, Insolvenz und eingetragenen Belastungen gelten zum Abrufdatum, das bei jeder Zeile vermerkt ist. Liegen zwischen diesem Datum und der Unterschrift mehr als sieben Tage, lohnt es sich, diese Punkte erneut anzufordern: Registereinträge ändern sich täglich. Rechtsnormen und Angaben zu Genehmigungen veralten nicht so schnell.

Was das für Sie bedeutet: Der Bericht zeigt, was an einem bestimmten Tag in öffentlichen Quellen verzeichnet ist. Er ersetzt bei der Unterschrift keinen Anwalt und sagt kein bestimmtes Ergebnis der Transaktion voraus. Seine Aufgabe ist, dass bis zur Unterschrift keine Frage offenbleibt, die sich im Voraus hätte stellen lassen.

18. Anhang: Quellen, Daten, Status

Was das für Sie bedeutet: Jede Zeile dieses Berichts lässt sich selbst öffnen und prüfen — Quelle und Datum sind genannt. Ein Bericht, der sich nicht nachprüfen lässt, ist wertlos.

Version und Beleg: Version 2 · erstmals veröffentlicht am 29.08.2026, am 21.09.2026 nach einem Fact-Check gemäß Berichtsstandard Edition 3 neu erstellt · maschinelle Abnahme und Fact-Check sind in der Akte des Geschäfts vermerkt.

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