Que nível precisa? A resposta é decidida pelo que já tem

A maioria das páginas de preços está montada como se a escolha fosse sobre o quanto se importa. Bronze, prata, ouro; a do meio em destaque; a de cima para o comprador sério. Não é assim que isto funciona, e lê-lo dessa forma vai custar-lhe dinheiro ou uma resposta.

Aqui o nível é decidido por uma única coisa que tem ou não tem, e quase sempre está fora do seu controlo no dia em que decide. Esta nota apresenta o que cada nível exige antes de poder começar, o que produz e — a parte que mais importa — onde termina toda a escada.

Leia isto como leria qualquer comparação escrita pelo vendedor

Estou a comparar os meus próprios quatro preços. Isso não é uma análise independente e não vou disfarçá-la como tal — ganho mais quando escolhe um nível superior, e não tem motivo para acreditar na minha palavra sobre qual deve ser esse nível.

Duas coisas tornam a leitura válida na mesma. A primeira é que nomeia os tetos, incluindo os que fazem um nível superior não fazer sentido, e uma página escrita apenas para vender tê-los-ia omitido. A segunda é que cada nível tem um exemplo publicado, para poder ver o que cada um produz antes de o pagar, em vez de confiar numa descrição.

O que esta nota não faz é comparar-nos com mais ninguém. Há uma secção breve mais abaixo sobre o que custam as alternativas, e além disso deve verificar você mesmo outros prestadores — não tenho forma de ser neutro nisso e não lhe pediria que acreditasse que sou.

A regra numa frase

Cada nível é desbloqueado pela informação que consegue entregar, não pelo valor que está disposto a pagar.

O motivo é mecânico, não comercial. Os registos públicos em Espanha e em Portugal são pesquisados por nome. Até saber o nome registado ou a morada do negócio, não há nada para escrever neles — logo, nenhuma quantia de dinheiro produz uma pesquisa de empresa, porque a caixa de pesquisa está vazia. Da mesma forma, ninguém pode confirmar se a faturação é real sem os extratos bancários, a nenhum preço. Assim:

Leia essa coluna da esquerda e normalmente saberá em que nível está antes de sequer ter visto um preço.

Grátis — 0 €, instantâneo

O que exige de si: um link para um anúncio de trespasse espanhol ou português.

O que recebe: um pacote montado na própria página em poucos segundos — o padrão de risco típico desse tipo de negócio, retirado de uma biblioteca que mantenho a partir de decisões judiciais publicadas; duas perguntas a fazer ao vendedor; os documentos que os compradores nessa situação costumam ter de pedir; e um mapa de quaisquer valores que introduza a partir do anúncio. Recebe uma cópia no seu e-mail.

A parte honesta: isto é sobre o tipo de negócio, não sobre o seu anúncio. Nada é verificado nesta etapa; nenhum registo é aberto. Se é novo na compra de um negócio em Espanha ou em Portugal, isto é genuinamente útil, porque diz onde este tipo de compra costuma correr mal. Se esperava uma opinião sobre o bar específico que encontrou, esse é o trabalho pago, e prefiro dizê-lo aqui a deixá-lo sentir-se enganado no fundo da página.

99 € — o Quick Scan de um anúncio, feito pelo nosso próprio algoritmo

O que exige de si: até três links de anúncios. Sem morada, sem NIF, sem documentos.

O que recebe: um relatório por anúncio, em minutos, nunca comparados uns com os outros. O núcleo são sete medidas impressas para cada anúncio que pode ser aberto — há quanto tempo está realmente à venda face a uma mediana de 146 dias, se a data de "atualizado hoje" é real, onde o seu preço se situa no seu setor, preço por metro quadrado, o preço expresso em anos da sua própria renda, quem está realmente a vender, e o que o anúncio não diz face à percentagem de anúncios que dizem. Depois, um registo de quais verificações correram, e uma lista das que não correram, cada uma com o seu motivo.

A parte honesta: a este preço, é o nosso próprio algoritmo que o executa, e isso é dito. Mede o anúncio, não o negócio. Não pode dar luz verde a um anúncio — só dizer se vale a pena lê-lo a fundo. A explicação completa está aqui.

550 € — uma pessoa lê o registo público

O que exige de si: o anúncio, mais, idealmente, o nome do negócio ou a morada. Se o alvo não puder ser identificado nem mesmo com isso, digo-lho antes de o relógio começar a contar, não depois.

O que recebe: um memorando de duas páginas em 48 horas úteis com uma conclusão logo no início, o único risco suficientemente grande para decidir o negócio com as provas por trás dele, uma lista de verificação com exatamente o que exigir antes de pagar qualquer sinal, uma análise obrigatória à concorrência em torno das instalações, os pontos cegos nomeados, e uma lista de fontes com a data em que cada uma foi lida. Sou eu quem assina.

Há quatro conclusões possíveis, e têm nomes curtos no memorando. Em palavras simples significam: Walk (desistir) — não compre isto. Only-If (só se) — compre apenas se estas condições específicas forem cumpridas primeiro. Resolve-first (resolver primeiro) — algo tem de ficar resolvido antes de sequer se poder julgar isto. E nenhum bloqueio encontrado no registo público, que exige cuidado: significa que as fontes lidas não mostraram nada que inviabilize o negócio. Não significa que o negócio esteja bem. É uma afirmação sobre que fontes foram lidas e em que data, e chega com a lista do que essas fontes não conseguiram ver.

A parte honesta: este nível não lê nenhum documento financeiro. Diz-lhe quais exigir para que o nível seguinte o possa fazer. É também o nível de que a maioria dos compradores realmente precisa, algo que vale a pena dizer com clareza numa página que ganharia mais empurrando-o para cima. A explicação completa está aqui.

950 € — os próprios números do vendedor, postos à prova

O que exige de si: os documentos do vendedor, que você obtém e me envia — de dois a três anos de contas apresentadas ou declarações fiscais, de doze a vinte e quatro meses de extratos bancários, a exportação da caixa se for um negócio a dinheiro, o contrato de arrendamento, as licenças, e uma lista de pessoal com os dados pessoais removidos.

O que recebe: em três a cinco dias úteis, toda a camada do Screen atualizada, mais os lucros reconstruídos a partir dos documentos com cada ajuste referenciado a uma página, a verificação de que cada mês de extratos bancários bate certo e de que as vendas com cartão na caixa realmente chegam à conta, três cenários de stress avaliados em euros, um plano de negociação com um limite de desistência, e o veredito reemitido com a evidência mais completa.

A parte honesta: sem os documentos, este nível não começa. O pedido é entregue como um Screen de 550 € mais uma lista bilingue de exatamente o que exigir, e é ampliado pela diferença de 400 € quando os papéis chegam. A explicação completa está aqui.

Onde a escada termina — a parte que vale a pena ler duas vezes

Há quatro coisas que ficam fora de alcance em todos os níveis, e prefiro que saiba isto aqui do que depois de pagar 950 € para o descobrir:

• Quem é realmente o dono de uma empresa, por trás dos nomes escritos no papel. Existem listas oficiais de titulares reais em ambos os países, e não estão acessíveis a quem trabalha a partir de uma secretária.
• Processos já apresentados mas ainda não decididos. Um processo judicial só costuma tornar-se visível depois de produzir uma decisão publicada. Um que começou no ano passado e ainda está em curso geralmente não deixa qualquer rasto público.
• Registos de crédito privados — o que um negócio deve aos seus bancos e aos seus fornecedores — a menos que a dívida já tenha chegado a um registo público.
• Qualquer coisa que o vendedor decida não entregar. Nenhum nível pode obrigar ninguém a entregar um documento.

Pagar mais não abre nenhuma destas portas. O que um nível superior compra é uma leitura mais profunda do que pode ser visto. Cada memorando as nomeia explicitamente, para que nunca sejam confundidas, sem querer, com "verificado" — e se precisar delas, o caminho é um advogado com acesso ao registo nesse país, não um valor mais alto aqui.

Há um segundo limite que vale a pena nomear. Nenhum nível disto produz a palavra "seguro". O melhor resultado possível é "nenhum bloqueio encontrado no registo público", que significa exatamente o que diz: as fontes lidas não mostraram nada que inviabilize o negócio. Não é um atestado de saúde, é uma afirmação sobre um conjunto específico de fontes numa data específica, e chega com a lista do que essas fontes não conseguiram ver.

Os erros que os compradores realmente cometem ao escolher

Quatro deles, pela ordem em que os vejo.

Comprar o nível superior antes de os documentos existirem. É o mais comum, e é apanhado em vez de aceite: o pedido corre como um Screen com o pacote de solicitação de documentos, e a diferença é creditada. Mas terá esperado por algo que poderia ter começado mais cedo.

Comprar o Screen de 550 € sobre um anúncio que não identifica ninguém. Aproximadamente seis em cada sete anúncios são anónimos, e se o negócio por trás não puder ser identificado, não há nada para escrever num registo. É por isso que, a partir de 550 €, analiso o negócio e digo-lhe se consigo fazer algo útil com ele antes de pagar. Se não conseguir, digo-o e nada é devido. Essa verificação é sobre se o trabalho é possível, não sobre se o negócio lhe convém — esse julgamento é seu e eu não o faço.

Comprar o Quick Scan de 99 € à espera de uma verificação de empresa. É um scan do anúncio. As verificações de empresa são indicadas no relatório como não executadas, com os respetivos motivos, e isso é deliberado — um scan que as omitisse em silêncio pareceria que tudo tinha sido examinado.

Tratar a escada como substituto de um advogado. É um filtro colocado antes da despesa legal, para saber que negócio a merece. Assinar, transferir, a estruturação fiscal e a visita às instalações continuam a ser trabalho de profissionais locais, e o memorando é escrito para lhes poder ser entregue.

O que custam as alternativas

Como uma comparação dos meus próprios quatro preços não lhe diz nada sobre se deve recorrer a mim, aqui estão as opções entre as quais um comprador realmente escolhe, com o que custam.

• Um relatório de dados de empresa, 5–50 €. Imprimem o que uma base de dados tem sobre uma empresa que você identifica. Duas limitações, e a primeira é decisiva: a maioria dos anúncios de trespasse nunca identifica a empresa, por isso, até o vendedor lhe dar o nome e o NIF, não há nada sobre o qual pedir um relatório. A segunda é que um relatório de dados termina onde a sua decisão começa — não vai ponderar o que encontrou face ao seu negócio específico, não vai dizer o que os registos não conseguem mostrar, nem lhe vai dar um ponto para desistir.
• Um advogado local, entre 150 e 300 € à hora, aproximadamente. Indispensável, e contratado com razão depois de ter decidido que um negócio merece a despesa. Duas ou três horas custam o mesmo que um Screen. A diferença é de sequência, não de qualidade: um screen é a etapa que decide que negócio merece as horas de um advogado.
• Um contabilista a ler os documentos do vendedor. Muitas vezes comparável em preço ao nível de 950 €, e traz consigo normas profissionais e um seguro que eu não tenho. Se já tiver um envolvido no negócio, essa é uma alternativa real e não a contestaria.
• Fazê-lo você mesmo, 0 €. Genuinamente possível se ler espanhol ou português com fluência, souber que registos se aplicam a esta atividade e a esta localidade, e mantiver um registo datado do que pesquisou e do que não deu resultado. Esse último hábito é a maior parte do valor, e é grátis.

Como o dinheiro se move entre níveis

• Os 99 € são creditados para um Screen de 550 € se subir de nível dentro de 30 dias após a entrega.
• Um Screen torna-se um Reality Check pela diferença de 400 €, também dentro de 30 dias após a entrega.
• Documentos que cheguem depois de o relatório ter sido entregue não são incorporados nele. Dão início à ampliação. Isso não é uma regra comercial — é o que torna possível que o memorando indique exatamente em que se baseou, e que saiba que evidência produziu cada frase.
• Nos 99 €, as páginas do anúncio são abertas antes de pagar, e o pagamento só se ativa para as que abriram. Um link que se revele não ser um negócio à venda é totalmente reembolsado.
• A partir de 550 €, não paga nada até eu confirmar que o seu negócio é adequado. Se não for, digo-o e nada é devido.
• Todos os preços são finais — não é acrescentado IVA.

Uma assimetria que devo declarar em vez de o deixar descobrir. A garantia escrita — quatro elementos nomeados presentes no memorando, ou corrigidos em dois dias úteis, ou a sua escolha entre reembolso ou crédito — está estabelecida para o Screen e para o Quick Scan. No nível do Reality Check, a proteção é um mecanismo diferente: a porta de entrada, que reduz o pedido a um nível inferior e credita a diferença quando os documentos não chegam. Os créditos nunca expiram e podem ser usados em qualquer nível; os reembolsos voltam ao cartão em 10 dias úteis.

O que é igual em todos os níveis

• Nunca contacto o vendedor nem o agente. Os documentos viajam do vendedor, para si, para mim.
• Sem comissão e sem lado. O valor é o mesmo quer compre quer desista, e nada vem da outra parte.
• Tudo o que não pôde ser obtido é impresso como não obtido, em vez de adivinhado ou silenciosamente omitido.
• Nada disto é aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro, nem uma auditoria, nem uma avaliação — e nada disto é uma recomendação para comprar ou não comprar.
• A responsabilidade está limitada ao valor que pagou, e não há seguro de responsabilidade civil profissional por trás do trabalho. Isso está escrito nos termos e também tem lugar numa comparação.

Esta nota descreve os nossos próprios níveis, termos e preços publicados tal como estavam em 3 de agosto de 2026; os números de mercado citados para o nível de 99 € vêm da nossa própria contagem de 344 anúncios de traspaso espanhóis em 2 de agosto de 2026. Preços, prazos de entrega e janelas de crédito são condições comerciais, não medições. Informação geral e opinião comercial, não aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.

Provenance Diligence — triagem independente, do lado do comprador, de compras de pequenos negócios em Espanha e em Portugal. As notas publicadas e os memorandos do Deal Screen / Reality Check são revistos e assinados pessoalmente pelo fundador (quem sou eu →). Não recebo comissão e nunca contacto o vendedor.