Avant d'acheter ce commerce
L'annonce vous donne un prix et quelques chiffres. Elle peut taire qui vend, et sous quelle raison sociale.
Le conseil de renoncer est gratuit, et inutile
« Des gens, des familles arrivaient ici avec l'argent de leur retraite et, sans la moindre vérification et sans savoir tenir un bar, y investissaient jusqu'au dernier centime. » — britishexpats.com, fil « Dont buy a bar in spain », 1er décembre 2008.
« La pire erreur de ma vie. N'y réfléchissez pas à deux fois : réfléchissez-y vingt fois. » — r/askspain, « Buying/transferring a bar in Spain » : un acheteur cite l'ancien propriétaire.
Les forums répondent tous la même chose. Ce conseil est gratuit, et il est inutile : il ne parle pas de votre annonce. Un avocat regardera la vôtre, des semaines plus tard, pour un montant à quatre chiffres. Entre ces deux portes, il n'y avait rien.
Ce que la date d'une annonce ne vous dit pas
Une plateforme peut afficher le jour où l'annonce a été remontée en tête du site, et non le jour de sa première publication. Une annonce marquée « aujourd'hui » peut avoir été publiée bien avant.
La date et la durée de mise en ligne d'une annonce disent donc peu de chose sur le temps que prendra la vente et sur le prix auquel elle se conclura. C'est pourquoi nous ne nous arrêtons pas à l'annonce : nous travaillons à partir des registres publics sur l'entreprise elle-même.
Trois peurs, et ce que nous faisons de chacune
De chacune nous disons deux choses : ce que nous regardons, et ce que nous ne regardons pas. Cette seconde ligne n'apparaît presque jamais sur une page qui veut vous vendre quelque chose.
- « Le vendeur m'a déjà caché quelque chose »
- Nous regardons ce que l'annonce ne nomme pas : chiffre d'affaires, loyer, surface, licence, qui vend. Nous ne regardons pas l'intention du vendeur : nous ne jugeons pas si le vendeur ment. Nous séparons ce qui est affirmé de ce qui est tu.
- « Les chiffres ne vont pas tomber juste »
- Nous cherchons la même affaire sur d'autres sites et dans d'anciennes copies de l'annonce ; si nous la trouvons, vous voyez si ses chiffres diffèrent de ceux de l'annonce. Quand les comptes déposés de l'entreprise sont publics, nous les plaçons à côté des chiffres de l'annonce. Nous ne lisons les pièces du vendeur que pour le rapport à 950 € ; pour le rapport à 550 €, nous ne les lisons pas.
- « J'achète depuis un autre pays et je fais confiance à quelqu'un sur place »
- Nous regardons l'annonce avant que vous n'envoyiez quoi que ce soit. La lecture vous parvient à vous et ne dépend pas de quelqu'un sur place pour vous l'expliquer. Nous ne regardons pas les personnes : nous ne vérifions ni votre associé, ni l'intermédiaire, ni la sécurité d'un paiement.
Les mêmes lacunes, sur l’annonce que vous lisez : installez l’extension gratuite pour Chrome et Edge.
Si vous venez de l'extérieur de l'UE, le commerce est souvent aussi votre voie vers un titre de séjour. Cela ne change pas ce que nous lisons, mais cela augmente le prix d'une erreur.
Par où commencer
Commencez par l'extension du navigateur. Aucun compte nécessaire pour lire une annonce.
Plus en profondeur : 550 € face au registre public et 950 € face aux documents du vendeur lui-même. Envoyez-nous le nom et la ville, et nous vous disons si nous acceptons.