Antes de comprar esse negócio
O anúncio dá-lhe um preço e alguns números. Pode não dizer quem vende, nem sob que nome legal.
O conselho de desistir é grátis, e é inútil
«Pessoas e famílias vinham para cá com o dinheiro da reforma e, sem qualquer verificação e sem saberem gerir um bar, investiam num bar até ao último cêntimo.» — britishexpats.com, tópico «Dont buy a bar in spain», 1 de dezembro de 2008.
«O pior erro da minha vida. Não pense duas vezes: pense vinte.» — r/askspain, «Buying/transferring a bar in Spain»: um comprador cita o antigo dono.
Os fóruns respondem todos o mesmo. Esse conselho é grátis, e é inútil: não fala do seu anúncio. Um advogado vai olhar para o seu, semanas depois, por um valor de quatro dígitos. Entre essas duas portas não havia nada.
O que a data do anúncio não lhe diz
Um portal pode mostrar o dia em que o anúncio voltou ao topo do site, e não o dia em que foi publicado pela primeira vez. Um anúncio marcado «hoje» pode ter sido publicado muito antes.
Assim, a data e o tempo que um anúncio leva publicado dizem pouco sobre quanto vai demorar a venda ou a que preço se fechará. Por isso não ficamos pelo anúncio: trabalhamos a partir dos registos públicos do próprio negócio.
Três receios, e o que fazemos com cada um
De cada um dizemos duas coisas: o que olhamos e o que não olhamos. Essa segunda linha quase nunca aparece numa página que lhe quer vender alguma coisa.
- «O vendedor já me escondeu alguma coisa»
- Olhamos o que o anúncio não nomeia: faturação, renda, área, licença, quem vende. Não olhamos a intenção do vendedor: não julgamos se mente. Separamos o que afirma daquilo sobre o que se cala.
- «As contas não vão bater certo»
- Procuramos o mesmo negócio noutros sites e em cópias antigas do anúncio; se o encontrarmos, vê se os números divergem dos do anúncio. Quando as contas entregues do negócio são públicas, pomo-las ao lado dos números do anúncio. Os papéis do vendedor só os lemos no relatório de 950 €; no de 550 €, não.
- «Compro a partir de outro país e confio em alguém que já lá está»
- Olhamos o anúncio antes de o senhor enviar seja o que for. A leitura chega-lhe a si e não depende de alguém no terreno lha explicar. Não olhamos as pessoas: não verificamos o seu sócio, nem o intermediário, nem a segurança de um pagamento.
As mesmas lacunas, no anúncio que está a ler: instale a extensão gratuita para Chrome e Edge.
Se vem de fora da UE, o negócio costuma ser também a sua via para a autorização de residência. Isso não muda o que lemos, mas sobe o preço de errar.
Por onde começar
Comece pela extensão do navegador. Não é preciso conta para ler um anúncio.
Mais a fundo: 550 € contra o registo público e 950 € contra os documentos do próprio vendedor. Envie-nos o nome e a cidade, e dizemos-lhe se aceitamos.