Antes de comprar esse negócio
O anúncio dá-lhe o preço, a renda e os metros quadrados. Não lhe diz quem vende, nem há quanto tempo o próprio anúncio está à espera. Contámos o mercado nós mesmos e mostramos-lhe onde o seu anúncio se situa dentro dele.
O conselho de desistir é grátis, e é inútil
«Pessoas e famílias vinham para cá com o dinheiro da reforma e, sem qualquer verificação e sem saberem gerir um bar, investiam num bar até ao último cêntimo.» — britishexpats.com, tópico «Dont buy a bar in spain», 1 de dezembro de 2008.
«O pior erro da minha vida. Não pense duas vezes: pense vinte.» — r/askspain, «Buying/transferring a bar in Spain»: um comprador cita o antigo dono.
Os fóruns respondem todos o mesmo. Esse conselho é grátis, e é inútil: não fala do seu anúncio. Um advogado vai olhar para o seu, semanas depois, por um valor de quatro dígitos. Entre essas duas portas não havia nada.
O que contámos nós mesmos
A 2 de agosto de 2026 percorremos 345 anúncios de negócios à venda no milanuncios — um a um, à mão. 344 deles traziam data de publicação.
- Há quanto tempo o anúncio está realmente publicado
- Metade estava publicada há mais de 146 dias, e 28 % há mais de um ano. O portal mostrava quase todos como «atualizado hoje».
- Onde fica o preço face a negócios comparáveis
- Cada percentagem é dada junto com o número de anúncios a partir do qual foi contada.
- O que o anúncio não diz
- Numa contagem à parte de 140 anúncios, 10 % declaravam faturação e 1 % declarava lucro.
Essa contagem é espanhola. O mercado português não o contámos nós, e não apresentamos um número espanhol como se fosse português.
Três receios, e o que fazemos com cada um
De cada um dizemos duas coisas: o que olhamos e o que não olhamos. Essa segunda linha quase nunca aparece numa página que lhe quer vender alguma coisa.
- «O vendedor já me escondeu alguma coisa»
- Olhamos o que o anúncio não nomeia — faturação, renda, área, licença, quem vende — e o quanto esse silêncio é raro. Não olhamos a intenção do vendedor: não julgamos se mente. Separamos o que afirma daquilo sobre o que se cala.
- «As contas não vão bater certo»
- Olhamos há quanto tempo o anúncio espera comprador e onde fica o seu preço entre os comparáveis. Não olhamos as contas do vendedor: confrontar os números dele com os documentos dele é outro trabalho e outro preço.
- «Compro a partir de outro país e confio em alguém que já lá está»
- Olhamos o anúncio antes de o senhor enviar seja o que for. A leitura chega-lhe a si e não depende de alguém no terreno lha explicar. Não olhamos as pessoas: não verificamos o seu sócio, nem o intermediário, nem a segurança de um pagamento.
Se vem de fora da UE, o negócio costuma ser também a sua via para a autorização de residência. Isso não muda o que lemos, mas sobe o preço de errar.
Por onde começar
Comece pelo passo gratuito. A extensão mostra um anúncio aberto face ao mercado medido, no seu próprio navegador. A autoverificação dá-lhe uma lista de perguntas para o vendedor. Nenhuma das duas precisa de conta.
Mais a fundo: 550 € contra o registo público e 950 € contra os documentos do próprio vendedor. O passo gratuito dir-lhe-á se o negócio merece algum dos dois.