Provenance Diligence
Accesso
Una strada di Lisbona: un tram giallo, passanti, case rivestite di azulejos

Sta comprando un’attività?
Veda che cosa ne fa parte.

Debiti, contratto d’affitto, licenze, personale — leggiamo i registri statali e scriviamo, riga per riga, che cosa passa a Lei. 550 €, report in 24 ore nei giorni lavorativi.

Da Lei: un link all’annuncio o il nome dell’attività, il Paese e la sua email. Nessun documento.

Lavoriamo sui registri pubblici e non contattiamo il venditore.

Avvio della mia verifica

Nessun pagamento adesso. Entro 2 ore lavorative Le diciamo se accettiamo l’incarico.

Un report finito, lo stesso che riceverebbe. Pagina per pagina.

Legga un report completo

Si apre per intero. Senza email e senza password.

Estensione gratuita · Chrome ed Edge

Prima di chiamare il venditore, veda cosa l’annuncio non dice.

Un’estensione gratuita per chiunque acquisti un’attività. Per verificare un’attività servono 12 elementi. Quando l’estensione riconosce un’attività in vendita, un piccolo riquadro nell’angolo della pagina mostra a quanti di essi risponde l’annuncio. Prema «Scarichi il PDF» e avrà un report su tutti e 12: cosa dice l’annuncio e cosa non dice. Ha trovato altre attività su altri siti? Le salvi tutte in un unico account, La mia lista.

Aggiunga a Chrome — gratisgratuita Aggiunga a Edge — gratisgratuita

Cosa ottiene

  • Un report che conserva. Un PDF con il nome dell’annuncio, un link per tornarci e la data. Dodici righe: ragione sociale e numero fiscale, indirizzo, chi vende — il proprietario o un mediatore, prezzo, affitto, il contratto di locazione e se passa a Lei, ricavi e utile con il loro periodo, i documenti che li sostengono, personale, licenze, e se acquista i locali o la società stessa. Ogni riga mostra cosa dice l’annuncio, nella valuta dell’annuncio, oppure «non indicato». L’estensione non tira a indovinare.
  • Cosa l’annuncio non dice. Le righe che lascia vuote, in un elenco alla fine del report: chieda al venditore di quelle.
  • Le stesse 12 righe in ogni report. Così vede subito quale annuncio omette l’affitto o i ricavi.
  • Tutti i suoi annunci in un unico posto. Salvi ogni annuncio con un solo tocco e resteranno affiancati in un unico account, La mia lista. La apra sul computer o acceda dal telefono: la stessa lista. Niente schede aperte da tenere d’occhio, niente segnalibri sparsi tra i siti. Per salvare serve l’accesso, una volta su ogni computer.
  • Una verifica di ciò che un annuncio salvato dice e omette, parte dell’estensione gratuita. Quando salva un annuncio che l’estensione ha letto, i suoi 12 punti vengono salvati insieme. La sua riga in La mia lista ha un pulsante «Report (PDF)»: lo stesso report, sul computer o sul telefono, senza estensione, quando Le serve. Su alcuni siti, apra l’annuncio e il riquadro nella pagina Le dà il report.
  • Nella sua lingua, o in inglese. Il riquadro e il report si aprono nella lingua del suo browser se l’estensione la conosce, e in inglese in caso contrario.

Quando un’attività vale una caparra, il report, il pannello che si apre accanto all’annuncio e ogni annuncio in vendita in La mia lista aprono la nostra verifica da 550 € con l’annuncio già compilato.

Veda tutto ciò che fa l’estensione →

Dal telefono? L’estensione funziona in Chrome o Edge su un computer. Invii questa pagina a se stesso e la apra lì.

Mi invii il link per email

Nessuna registrazione per il report di una pagina che apre: viene creato nel suo browser e nulla viene inviato per crearlo. Conservarlo in La mia lista richiede un account. Rimuova l’estensione quando vuole.

Parte del report in PDF su un annuncio di ristorante in Canada: prezzo 295,000 CAD; affitto, contratto di locazione, ricavi, utile, documenti a sostegno delle cifre, personale e licenze non indicati; in vendita: i locali e le attrezzature
Una copia salvata di un annuncio vero di un ristorante in Canada e il report in PDF che l’estensione gratuita ne ha ricavato. Non è un modello grafico.

Ecco come si presenta il report. Una pagina vera tratta dall’esempio.

Un ristorante in Francia, verificato sui registri pubblici e sui documenti del venditore. Nomi e importi sono modificati; fonti, date e metodo sono reali e verificabili.

Pagina di esempio del report da 550 €: cosa dichiara l’annuncio a confronto con i registri pubblici

Una pagina del report da 550 €: cosa dice l’annuncio a confronto con ciò che mostrano i registri pubblici. Secondo l’annuncio l’attività viene venduta per la prima volta; secondo i registri è già stata venduta nel 2019 per 92.000 €. Tutto da registri pubblici, senza documenti del venditore.

Apra il report di esempio completo

Il suo report arriva nella sua lingua: una qualsiasi tra 181, scelta nel modulo d’ordine.

Pagina di esempio del report da 950 €: la tabella con dichiarazione, documento e scarto

La verifica da 950 €. Trovati: 52.600 € di scarto nei ricavi, 20.280 € di canoni di leasing ancora dovuti dalla società che sta acquistando e circa 4.200 € di indennità di legge se il dipendente di lunga data venisse licenziato in seguito. Ogni cifra è un argomento per trattare sul prezzo.

Apra il report di esempio completo

Il suo report arriva nella sua lingua: una qualsiasi tra 181, scelta nel modulo d’ordine.

«Il peggior errore della mia vita. Non ci pensi due volte, ci pensi venti volte.» Un acquirente di un bar, r/askspain, «Buying/transferring a bar in Spain». Per intero nella pagina «Cosa l’annuncio non dice».

Una strada di una piccola città con negozi al piano terra

Due modi per entrare

Guardare da soli, o affidarlo a noi

L’estensione

Il pannello si apre accanto all’annuncio che sta già leggendo. Il suo report mostra ciò che l’annuncio omette ed elenca che cosa chiedere al venditore.

Vedi l’estensione gratuita

Lo sportello degli ordini

Invia i dati con un breve modulo. Dopodiché tutto vive nel Suo account: lì aggiunge i documenti, paga e ritira il report.

Vedi che cosa contiene il Suo account

Avvio della mia verifica

Cinque risposte che decidono

Il report da 550 € ha diciotto sezioni. Cinque di esse decidono tutto il resto, e tutte e cinque le troviamo senza un solo documento del venditore.

  1. 1Che cosa viene venduto davvero. La società stessa o solo l’attività. Il report dice quale dei due casi, e che cosa passa a Lei insieme: dipendenti, imposte del venditore, contratto di locazione, licenze.
  2. 2Se Lei può davvero possederla. In alcuni luoghi il diritto di esercitare l’attività è legato a una persona con un titolo di studio, non ai locali: la farmacia al farmacista, lo studio medico al medico. Un’operazione così salta prima del primo euro di ricavi.
  3. 3Che cosa passa a Lei per legge. Una parte dei debiti del venditore può seguire l’attività: quanto spetta ai dipendenti e, in alcuni paesi, una parte delle imposte del venditore. Passa con l’attività anche l’anzianità di servizio dei dipendenti, e un contratto con il venditore non cancella ciò che spetta loro. Indichiamo che cosa La tutela in quel paese e la data entro cui agire.
  4. 4Se Lei mantiene i locali. Che cosa dice la legge del paese sul trasferimento del contratto di locazione e sugli aumenti dell’affitto. Il contratto di locazione vero e proprio lo leggiamo nel report da 950 €, dai documenti del venditore.
  5. 5Quanti mesi non potrà lavorare a pieno ritmo. Mentre i documenti cambiano intestatario, una parte dell’attività resta ferma. Quei mesi vanno messi nel prezzo.

Le altre undici sezioni danno completezza e difendono il report in una contestazione. Deciderà in base a queste cinque.

Qualsiasi attività, qualsiasi Paese in cui i registri sono accessibili

Un’officina, un corriere, un salone, il negozio all’angolo. Con locali o senza — i registri esistono per tutti.

Uno scooter da corriere accanto a una serranda chiusa
ConsegneNiente locali, niente vetrina. C’è comunque molto da verificare.
Mani a una macchina da cucire
SartoriaI macchinari spesso non sono acquistati ma presi in affitto a lungo termine: quando cambia il titolare, tornano indietro.
Mani che avvolgono un pacco nella carta
Imballaggio e spedizioniLe scorte a volte sono di altri. Chiediamo di chi.
Forbici e fiori su un tavolo
FioriUna licenza può dipendere da una persona, non dall’indirizzo.
Un salone di parrucchiere con gli specchi
SaloneL’anzianità del personale passa a Lei insieme all’attività.
Una fila di case con negozi al piano terra
La stradaI vicini hanno il loro prezzo. Diciamo come si colloca il Suo.

La mia lista: una selezione gratuita

Salvi in un unico posto le attività che sta valutando e ci torni quando è pronto.

Una lista, tutti i siti
Le attività trovate su siti diversi stanno una accanto all’altra in un solo account. Niente segnalibri sparsi tra i siti.
Anche sul telefono
Acceda dal telefono e la stessa lista è lì. Un clic riapre l’annuncio.
Pronto a verificarne una?
Da qualsiasi annuncio salvato, il modulo d’ordine si apre già compilato. Lo controlla e lo invia.
Veda cosa Le dà La mia lista