Prima di comprare quell’attività

Il consiglio di lasciar perdere è gratuito, e inutile

“Persone e famiglie venivano qui di continuo con i soldi della pensione e, senza alcuna ricerca né alcuna esperienza nella gestione di un bar, investivano fino all’ultimo centesimo in un bar.” — britishexpats.com, discussione “Dont buy a bar in spain”, 1 dicembre 2008.

“Il peggior errore della mia vita. Non ci pensi due volte, ci pensi venti volte.” — r/askspain, “Buying/transferring a bar in Spain”: un acquirente cita il precedente proprietario.

I forum danno tutti la stessa risposta. Quel consiglio è gratuito ed è inutile, perché non riguarda il Suo annuncio. Un avvocato guarderà il Suo, settimane dopo, per una cifra a quattro zeri. Tra queste due porte finora non c’era nulla.

Cosa non Le dice la data di un annuncio

Un marketplace può mostrare il giorno in cui un annuncio è stato riportato in cima al sito, non il giorno della prima pubblicazione. Un annuncio contrassegnato “oggi” può essere stato pubblicato per la prima volta molto tempo prima.

Perciò la data e il tempo trascorso online dicono poco su quanto durerà la vendita o a che prezzo si chiuderà. Per questo non ci fermiamo all’annuncio: lavoriamo sui registri pubblici relativi all’attività stessa.

Tre timori, e cosa facciamo per ciascuno

Per ciascuno diciamo esattamente cosa guardiamo e da dove proviene.

“Il venditore mi ha già nascosto qualcosa”

Guardiamo ciò che l’annuncio non nomina: fatturato, affitto, superficie, licenza, chi vende. Separiamo ciò che il venditore dichiara da ciò che omette.

“I conti non torneranno”

Cerchiamo la stessa attività su altri siti e in vecchie copie dell’annuncio; dove la troviamo, Lei vede se le sue cifre differiscono da quelle dell’annuncio. Dove i bilanci depositati dell’attività sono pubblici, li affianchiamo alle cifre dell’annuncio. Il report da 950 € legge anche i documenti del venditore stesso.

“Compro da un altro paese e mi fido di qualcuno che è già sul posto”

Guardiamo l’annuncio prima che Lei invii qualsiasi cosa. La lettura arriva a Lei e non dipende dal fatto che qualcuno sul posto gliela spieghi.

Gli stessi vuoti, nell’annuncio che sta leggendo: installi l’estensione gratuita per Chrome ed Edge.

Se Lei viene da fuori dell’UE, l’attività è di solito anche la sua via verso la residenza. Questo non cambia ciò che leggiamo, ma alza il prezzo di un errore.

Da dove cominciare

Cominci dall’estensione per il browser. Per leggere un annuncio non serve alcun account.

Più a fondo: 550 € sul registro pubblico, 950 € sui documenti del venditore stesso. Ci mandi il nome e la città, e Le diciamo se accettiamo l’incarico.