En una discoteca, el número que manda no es el precio: es el aforo. La licencia dice cuánta gente puede entrar, y ese techo decide lo que el local puede facturar una noche buena. Contamos 63 anuncios de discoteca y solo 23 nombran el aforo. Hay un segundo número que tampoco aparece en los anuncios: cuánto tiempo lleva el local sin abrir. Pasados seis meses de cierre, la licencia deja de estar vigente hasta que el Ayuntamiento vuelva a comprobar el local.
Los números de este sector
Lo que muestra el recuento para discotecas
23 de 63 — anuncios de discoteca que dicen el aforo. Los otros 40 no lo nombran. El aforo no es un dato técnico: la licencia lo fija como máximo permitido, y de él depende cuánta gente puede pagar una entrada la mejor noche del año. Como siempre, esto describe cómo se anuncia el negocio, no lo que dice la licencia: hay que leerla. Muestra: 63 anuncios que ofrecen realmente una discoteca en funcionamiento, separados de 372 fichas distintas leídas mediante búsquedas por las palabras «discoteca» y «pub» en la sección de traspasos. 🔴 La lectura de la búsqueda por «discoteca» se cortó por un fallo técnico nuestro, dos veces, así que no sabemos qué parte de esa búsqueda quedó sin ver · 15 de agosto de 2026
140 000 € — precio pedido en el medio de las discotecas anunciadas — la mitad central pide entre 73 750 € y 262 500 €, y el anuncio más caro pide 1 500 000 €. Es la cifra media más alta de todas las secciones que hemos contado hasta hoy: por encima de los restaurantes. Es lo que pide quien anuncia, no una tasación. Muestra: 56 anuncios de discoteca con precio utilizable. Quedan fuera los que enseñan «precio a consultar» con una cifra de relleno y uno en el que el importe era el alquiler mensual. Mismo corte y mismo aviso sobre la lectura incompleta que el número anterior · 15 de agosto de 2026
300 m² — superficie del local en el medio de los anuncios de discoteca; la mitad central va de 200 m² a 425 m². Es el local más grande de todas las secciones que hemos medido: una frutería mediana tiene 68 m². Y eso importa por una razón práctica: cuanto mayor es el local, más caro sale cualquier arreglo que la Administración pida antes de dejarle abrir. Muestra: 59 de los 63 anuncios de discoteca dicen los metros. Mismo aviso sobre la lectura incompleta · 15 de agosto de 2026
Qué busca realmente cada comprobación
Comprobaciones que hacemos
- Desde cuándo existe realmente el anuncio, frente a la fecha que muestra el portal.
- Si el mismo local está publicado varias veces, con precios o títulos distintos.
- Si quien anuncia es el titular del negocio o un intermediario, y si el nombre comercial existe en los registros públicos.
- Qué dice el cartel de la entrada en las fotos del anuncio: la letra de la actividad, el aforo y el horario.
- Qué no puede comprobarse desde un escritorio y hay que pedir en papel antes de dar una señal. Lo primero: la licencia de funcionamiento entera, no la palabra «licencia».
La norma que casi ningún comprador mira
La inactividad o cierre, por cualquier causa, de un local o establecimiento durante más de seis meses determinará la suspensión de la vigencia de la licencia de funcionamiento, hasta la comprobación administrativa de que el local cumple las condiciones exigibles
Art. 8.7, Ley 17/1997 de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas de la Comunidad de Madrid (texto consolidado, última actualización publicada el 17 de abril de 2026). En castellano corriente: la licencia no desaparece, pero deja de servir hasta que el Ayuntamiento vuelva a comprobar el local. Es norma de la Comunidad de Madrid; cada comunidad tiene la suya, así que mire la del sitio donde está el local — texto consolidado en el BOE
Dónde suele romperse esta operación
- La licencia de una discoteca no es una licencia de hostelería. En el catálogo de la Comunidad de Madrid las discotecas y salas de baile son una actividad recreativa de baile, con su propio epígrafe. Un bar que pone música no es lo mismo, aunque de noche lo parezca.
- La licencia dice cuánta gente cabe. Entre los datos que tienen que constar en ella está el aforo máximo permitido, con nombre y apellidos del titular y el emplazamiento del local. El aforo no es un detalle técnico: es el techo de lo que el negocio puede facturar en una noche.
- Cambiar la clase de actividad exige una licencia NUEVA, obtenida antes. La ley lo separa con cuidado: para cambiar el espectáculo o la actividad a que se dedica el local, y para una reforma sustancial, hace falta obtener previamente otra licencia de funcionamiento. El simple cambio de titular, en cambio, solo hay que comunicarlo al Ayuntamiento. Dicho de otro modo: el papel se hereda, pero lo que permite hacer no se negocia.
- 🔴 Medio año cerrado y la licencia queda en suspenso. La inactividad o el cierre durante más de seis meses, por la causa que sea, suspende la vigencia de la licencia hasta que la Administración compruebe que el local sigue cumpliendo las condiciones. En el ocio nocturno esto no es raro: es lo normal en un local que lleva tiempo a la venta. Pregunte desde cuándo no abre, y pida algo que lo demuestre.
- Nuestro dato de cuánto tiempo lleva puesto el anuncio sirve aquí para una cosa concreta, y conviene decir cuál: un anuncio antiguo no prueba que el local esté cerrado. Lo que hace es señalar la pregunta que hay que hacer, y en esta actividad esa pregunta tiene una respuesta con consecuencias.
- Dos actividades en el mismo local solo conviven si comparten horario y condiciones de acceso por edad, y cada una tiene que constar por separado y con exactitud en la licencia. Si el vendedor le cuenta que «también se puede hacer otra cosa aquí», eso o está escrito en la licencia o no existe.
- El seguro no es papeleo. La ley obliga a tener suscrito un contrato de seguro que cubra el incendio del local y la responsabilidad civil por daños a los asistentes y a terceros. Y acreditar que se cumple esa obligación es requisito indispensable para que den la licencia de funcionamiento. Pida la póliza y mire a qué aforo está hecha.
- El ruido tiene un número, y es pequeño. La norma estatal fija 30 decibelios como objetivo nocturno dentro del dormitorio de una vivienda. La propia tabla aclara que ese valor cuenta el ruido de las actividades del mismo edificio y de los colindantes. En los bares especiales el catálogo madrileño llega a exigir sonómetros, limitadores del nivel de ruido y dobles puertas.
«Comunicación, por escrito, del titular de la licencia (o autorización de puesta en funcionamiento) y del nuevo solicitante de la transmisión de la misma e incluirá declaración en la que se manifieste no haber realizado cambios ni modificaciones respecto a la licencia concedida» — Ayuntamiento de Zaragoza, Gerencia de Urbanismo, Servicio de Licencias de Actividad — ficha del trámite X548, «Cambio de Titularidad de Licencias de Funcionamiento de actividades sujetas a la Ley 11/2005, Reguladora de los Espectáculos Públicos, Actividades Recreativas y Establecimientos Públicos en la Comunidad Autónoma de Aragón», última actualización de 28 de noviembre de 2025, apartado «Documentación», donde se enumera lo que hay que aportar para el cambio de titularidad, sede electrónica del Ayuntamiento de Zaragoza, 2025.
Es la ficha con la que el propio Ayuntamiento explica el trámite, no el relato de una compra concreta. Es de Zaragoza, mientras que las normas citadas más arriba son de la Comunidad de Madrid: el ocio nocturno se regula comunidad por comunidad y ayuntamiento por ayuntamiento, así que mire el del municipio del local. Se trae aquí porque enseña un requisito que se repite y que le toca a usted firmar: declarar que en el local no se ha cambiado nada respecto a lo que la licencia autorizó.
Desde cuándo existe de verdad el anuncio, si el mismo local está publicado varias veces y quién lo anuncia: eso lo compruebo yo desde aquí. También le digo qué pedir en papel antes de dar una señal, empezando por la licencia entera —con su aforo y su actividad— y por la prueba de desde cuándo el local no abre. Lo sabrá antes de entregar nada. Trazo lo que muestran los registros públicos y los propios documentos del vendedor sobre el negocio concreto, lo que no pueden mostrar, y exactamente qué exigir primero al vendedor.
Analizar mi negocio →Fuentes
- Ley 17/1997, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas de la Comunidad de Madrid (texto consolidado, última actualización publicada el 17 de abril de 2026) — art. 8.4 — en la licencia de funcionamiento consta «el aforo máximo permitido y la actividad o espectáculo a que se vaya a dedicar el local conforme al Catálogo»; art. 8.6 — hace falta obtener previamente una nueva licencia para modificar la clase de espectáculo o actividad y para la reforma sustancial del local, mientras que «los cambios de titularidad deberán ser comunicados a los Ayuntamientos»; art. 8.7 — la inactividad o cierre durante más de seis meses suspende la vigencia de la licencia hasta nueva comprobación administrativa; art. 6.3 — obligación de tener suscrito seguro de incendio y de responsabilidad civil, cuya acreditación es presupuesto indispensable para otorgar la licencia (art. 8.1) · 15 de agosto de 2026
- Decreto 184/1998, por el que se aprueba el Catálogo de Espectáculos Públicos, Actividades Recreativas, Establecimientos, Locales e Instalaciones (Comunidad de Madrid) — Anexo I — la clasificación coloca «4.1. Discotecas y salas de baile» entre las actividades recreativas de baile; Anexo II, apartado 4.1 — la definición: locales destinados principalmente, aunque dispongan de servicio de bebidas, a ofrecer la actividad recreativa de baile, «en los que existen para ello una o más pistas de baile», entendida la pista como espacio delimitado y de uso exclusivo, «desprovisto de elementos constructivos y mobiliarios»; art. 5.1 — en la licencia deben constar con exactitud la actividad conforme al Catálogo y el aforo máximo permitido; art. 6.2.a — dos actividades solo son compatibles si comparten horario y condiciones de acceso por edad, y cada una debe constar por separado; art. 7.1 y Anexo IV — cartel identificativo expedido por el Ayuntamiento, exhibido en el exterior y en lugar visible, cuadrado de 300 mm, con la letra de la actividad (B para las de baile), el aforo total, el horario y la prohibición de entrada a menores cuando proceda; disposición adicional primera — sonómetros, limitadores del nivel de ruido y dobles puertas en los bares especiales. 🔴 El propio documento advierte que es texto consolidado informativo y que el texto con valor jurídico es el publicado en el BOCM de 3 de noviembre de 1998, con corrección de errores el 10 de diciembre de 1998 · 15 de agosto de 2026
- Real Decreto 1367/2007, que desarrolla la Ley 37/2003 del Ruido — anexo II, tabla B — objetivo de calidad acústica en el interior de viviendas: 30 dB en dormitorios en periodo nocturno. La nota (1) de la tabla precisa que el valor se refiere al conjunto de emisores, incluidas «actividades que se desarrollan en el propio edificio o colindantes» · 15 de agosto de 2026
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Información general sobre cómo funcionan las normas, no es asesoramiento jurídico ni fiscal; cómo se aplican depende de los hechos de una operación concreta y del municipio concreto, que debe confirmar un abogado local. No es una afirmación sobre ningún anuncio, vendedor o negocio actual. Las normas y las checklists son hábitos, no promesas.