Cómo mueren realmente las operaciones — todo documentado.
Análisis de expedientes judiciales, guías en lenguaje llano y señales de riesgo breves del cribado de compras de pequeños negocios en España y Portugal. Todo fechado, todo con fuente, nada inventado — el material de práctica está etiquetado como práctica.
¿Trespasse o cessão de quotas? La primera pregunta que decide tu operación en Portugal
El mismo negocio portugués, al mismo precio, puede venderse de dos maneras — el negocio en sí, o las participaciones de la sociedad que lo explota. Qué dijo el Supremo portugués sobre las deudas privadas del vendedor en un trespasse, por qué las deudas con la Seguridad Social y la plantilla acompañan al negocio pese a cualquier cláusula, por qué comprar participaciones es comprar al deudor, y qué pedir antes de cualquier señal.
Comprar un bar en España: la licencia de terraza y los permisos que no se traspasan
La terraza de un bar ocupa la acera pública — legalmente, una ocupación de dominio público — y la ley española convierte esa autorización en algo personal de su titular, que no llega automáticamente con el traspaso. Qué dice el art. 92.2 de la Ley 33/2003, qué añaden las propias reglas de cesión de la LAU, y qué pedir antes de cualquier señal.
Comprar una clínica en España: el código de licencia del anuncio puede no significar lo que crees
Los centros sanitarios españoles se autorizan unidad por unidad: la U.48 es la unidad definida de medicina estética, la U.900 es el cajón de «otras unidades» — y el registro que indica qué tiene realmente un centro es público. Por qué importa el titular nombrado en una venta, y por qué una cartera de pacientes no es un activo ordinario.
Cómo comprobar tú mismo un anuncio de venta de un negocio — antes de contactar con el vendedor
Las comprobaciones que puedes hacer solo, hoy, en unos veinte minutos: las fotos, la dirección, los registros mercantiles españoles y portugueses, el patrón de contacto y pago — y qué significa y qué no significa cada resultado. No te dirá si un anuncio es genuino o una estafa; ninguna página puede decirlo honestamente.
Te quedas con el local, la licencia y el nombre. ¿Te quedas también con el personal?
Un salón de Madrid cambió de manos — mismo local, se transfirió la misma licencia municipal, mismo nombre, se recontrató a la misma empleada — y un tribunal español igualmente no apreció sucesión de empresa. Art. 44 ET, y por qué la respuesta puede jugar en ambos sentidos para un comprador.
¿De quién es la deuda tributaria que puede perseguir a una compraventa de negocio en España?
La normativa tributaria española hace responsable al comprador de un negocio de la deuda tributaria impagada del anterior titular. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo admitió un caso que plantea si eso alcanza a titulares anteriores a tu vendedor — y hasta dónde protege el certificado del comprador. Se cita la norma y tres sentencias.
¿El personal se transmite junto con el negocio? España y Portugal
El personal no se transmite porque hayas comprado un negocio — se transmite porque una unidad económica que conserva su identidad ha cambiado de titular. Art. 44 ET y art. 285 CT, y las dos sentencias del Tribunal Supremo que muestran dónde está la línea.
¿La licencia de alquiler de corta estancia se transmite con la casa de huéspedes? Las reglas del AL en Portugal
Comprar una casa de huéspedes o un alojamiento de corta estancia en Portugal — ¿se transmite con él el registro de Alojamento Local? La regla que citan la mayoría de guías (que caduca con la transmisión) fue derogada en octubre de 2024. Qué dice la ley vigente, y lo único que sigue haciendo fracasar estas operaciones: las áreas de contención.
¿Las deudas del vendedor pasan a ser tuyas? España frente a Portugal
Si compras una tienda, un taller, una casa de huéspedes o un salón, ¿te siguen las deudas del anterior titular? Un comprador de negocio en marcha asume una exposición real en ambos países. España: responsabilidad sucesoria amplia y automática por deudas tributarias y de Seguridad Social. Portugal: las deudas comerciales privadas del vendedor no se transmiten automáticamente — pero las deudas de Seguridad Social sí, y el personal se transmite con sus derechos.
¿Compras un negocio en España? Un certificado de Hacienda puede limitar si heredas la deuda tributaria del vendedor
La responsabilidad del sucesor conforme al art. 42.1.c LGT es solidaria — y el certificado de sucesión de actividad es el único mecanismo que la limita. Qué cubre, qué no cubre, y por qué el plazo es una ventana de un solo sentido.
El restaurante «sin deudas» que venía con un embargo judicial
Ella le dijo al vendedor que solo compraría si el negocio no tenía deudas. El vendedor sabía que un embargo judicial pesaba sobre dos activos del establecimiento y no dijo nada. Los acreedores llegaron al día siguiente del cierre; el Tribunal de Apelación de Oporto anuló la venta — por error, no por fraude.
¿Compras un negocio español y heredas sus deudas? Lo que dice realmente la ley
No es fraude — es el funcionamiento normal de la norma: en España, quien continúa un negocio puede responder solidariamente de la deuda tributaria impagada del anterior titular (art. 42.1.c LGT) y de la Seguridad Social (art. 142.1/168 LGSS). Qué exigir antes de hacerte cargo.
Un Decision Memo de €550 completo — lee uno antes de comprar uno
El memo completo sobre una operación ilustrativa de un café-bar: veredicto, riesgo que define la operación, lista de exigencias, semáforos, medidor de cobertura, recuadro de puntos ciegos y anexo de evidencias. Se imprime en PDF.
Cribado de práctica: un anuncio de café en Lisboa, trabajado de principio a fin
Un ejercicio de práctica anonimizado sobre un anuncio real — incluido el módulo de competencia que cambió el veredicto. Etiquetado como práctica: fue disciplina de entrenamiento, no trabajo remunerado para un cliente.
Qué compra €99: un Red Flag Quick Scan, palabra por palabra
El formato de veredicto de un párrafo sobre un anuncio de taller anonimizado — qué puede decirte y qué no puede decirte una comprobación rápida de 24 horas, dicho con honestidad.
El otro desenlace: un Screen de €550 sin impedimento hallado en el cribado a distancia
No todos los cribados terminan en una advertencia. Una opinión razonada de pasar a la verificación independiente (tu propio abogado y tu propia gestoría), con la matriz de fuentes y el plan de acción — no es una recomendación de compra.
Se añaden notas nuevas a medida que se realizan cribados — expedientes judiciales reales y disciplina de cribado real, anonimizados cuando las partes podrían ser identificadas. Si una nota menciona una norma legal, comprueba con un profesional local colegiado cómo se aplica a tu operación: estas notas son información general, no asesoramiento jurídico.
Las 10 señales de riesgo — en una sola lista imprimible.
Las trampas de los registros públicos que aparecen en estas notas, condensadas en una sola página que puedes repasar antes de cualquier señal: qué es cada trampa, y qué exigir exactamente al vendedor. Deja tu correo y se abre al instante. Puede que te escriba una vez, en persona — sin lista de correo, sin automatización. Cómo se tratan tus datos.
Tienes las cifras del vendedor. ¿Cuáles de ellas son evidencia?
Una herramienta gratuita, no una nota: introduce el precio, la renta, la facturación, el número de empleados, la ciudad y el sector de un anuncio, y recibe — para cada cifra — el documento que la probaría y la exigencia exacta que hacer antes de la señal. No requiere correo electrónico, no da opinión sobre el precio.
¿Encontraste un anuncio? Compruébalo tú mismo — antes de contactar con el vendedor.
Una segunda herramienta gratuita: responde a unas pocas preguntas sobre el anuncio — si se nombra una empresa, cuán precisa es la dirección, cómo quiere cobrar el vendedor — y recibe un plan personal de comprobaciones que puedes hacer tú mismo en unos veinte minutos, con las fuentes oficiales donde hacerlas. Nunca declara que un anuncio es genuino ni que es una estafa; te da las preguntas que el anuncio tiene que superar.