Esta nota explica um dos níveis do nosso serviço com detalhe suficiente para que possa decidir não o contratar. Está escrita da forma como eu gostaria que me explicassem um serviço: o que faz, o que não consegue fazer, de onde vêm os seus números, e quando não o comprar.
O que é. Uma análise de um anúncio de trespasse, feita pelo nosso próprio algoritmo. Envia até três links; cada um volta como o seu próprio relatório, em minutos e não em dias. Os três relatórios nunca são comparados nem classificados entre si — essa escolha pertence só a si.
A parte que é sempre impressa
Esta é a decisão de conceção mais importante, e nasceu de uma medição que nos correu mal. Tínhamos presumido que o núcleo deste nível seria identificar o negócio por trás de um anúncio anónimo. Depois medimos. Escolhemos vinte anúncios, de forma a que a mistura de vendedores profissionais e particulares correspondesse à do mercado real e não a uma que nos favorecesse, e tentámos identificar o negócio por trás de cada um. Resultou em três. Construir um nível pago sobre algo que acontece uma vez em cada sete significaria dois compradores a pagar os mesmos 99 € e a receber documentos de um peso muito diferente.
Por isso, o núcleo do relatório é o que pode ser produzido para qualquer anúncio que consigamos abrir. Sete medidas, e cada uma é impressa junto com o intervalo de resultados com que foi medida, para que possa ver onde este anúncio cai dentro dele:
- Há quanto tempo está realmente à venda. Não a data que o portal mostra. Metade dos anúncios que contámos estava no ar há mais de 146 dias; 28 % há mais de um ano; o mais antigo que encontrámos estava no ar há 3.918 dias.
- Se «atualizado hoje» é a data real. 96 % dessa secção tinha sido atualizada hoje ou ontem. É por isso que quase tudo parece novo, e por isso um anúncio com catorze meses pode aparecer no seu ecrã como se tivesse três horas.
- Onde se situa o preço pedido entre anúncios comparáveis do seu setor, como posição e não como veredito.
- Preço por metro quadrado, na mesma base.
- O preço do trespasse expresso em anos de renda. A medida mais apertada que encontrámos, porque a renda é o preço da localização: a metade central do mercado paga entre 3 e 8 anos, com 5 no centro.
- Quem está realmente a vender. 81 % dessa secção vinha de vendedores profissionais; dez vendedores concentravam 43 %; o maior vendedor sozinho geria 105 anúncios.
- O que o anúncio não diz — cada silêncio é impresso ao lado da percentagem de anúncios que o quebram, para que possa distinguir uma omissão normal de uma invulgar.
Essa última é a menos óbvia e, penso eu, a mais útil. Um número em falta não significa nada até saber com que frequência outros vendedores o indicam. O volume de negócios aparece em 10 % dos anúncios, o lucro em 1 %, e o número de funcionários em nenhum dos 140 que lemos linha a linha. Portanto, o silêncio sobre o volume de negócios é simplesmente como este mercado se comporta, não um sinal sobre o seu vendedor em particular — enquanto uma renda em falta, que 41 % indicam, é realmente invulgar e merece uma pergunta.
Uma falha na primeira medida, e de qualquer forma acabaria por descobri-la. Lemos há quanto tempo o anúncio está no ar. Se um vendedor apagar o seu anúncio e o voltar a publicar como novo, esse relógio reinicia a zero, e nós vamos reportar o anúncio como novo — porque, no que toca ao portal, é novo. Nada no material público nos diz que se trata do mesmo negócio a voltar pela terceira vez. Quando o negócio pode ser identificado, por vezes apanhamos isso; quando não pode, não apanhamos. Isso é um limite da medida, não um pormenor, e é por isso que o relatório imprime os próprios números do mercado ao lado da idade, em vez de deixar a idade falar sozinha.
A parte que é impressa às vezes
Quando o material público permite identificar o negócio por trás do anúncio, também correm as verificações que dependem de conhecer o seu nome. Essa é a parte de «um em cada sete», e apresentamo-la como uma medição, não como uma funcionalidade que vendemos: três identificados em vinte, e dois desses três confirmados uma segunda vez com uma fonte diferente.
O motivo pelo qual falha tantas vezes é o mercado, não o método. Oito desses vinte não mostravam nenhum espaço físico em nenhuma fotografia — logótipos de agência, interiores, e imagens que o próprio portal legendava como geradas por IA. Quando o negócio não pode ser identificado, o relatório diz isso e nomeia com precisão que verificações ficam fechadas por causa disso.
O que correu, e o que não pôde correr
O relatório imprime quais as verificações que correram e o que cada uma devolveu — e depois, no seu próprio bloco, cada verificação que não pôde correr, juntamente com o motivo.
Quatro verificações costumam estar nesse segundo bloco: o registo comercial, a insolvência, os registos judiciais, e o rasto que um negócio deixa à vista pública — o seu próprio site, a sua ficha no mapa, as avaliações. As quatro precisam de uma empresa nomeada e de uma pessoa que pese o que volta. Isso é o Deal Screen de 550 €, não este nível. Uma análise que as deixasse de fora em silêncio pareceria como se tudo tivesse sido examinado. Nomeá-las custa-nos a aparência de exaustividade e compra-lhe uma imagem exata do que realmente tem nas mãos.
De onde vêm os números
A 2 de agosto de 2026 contámos 344 anúncios de trespasse ativos em Espanha, lemos 140 deles linha a linha, e rastreámos os vendedores por trás de 511. Cada percentagem num relatório é impressa com o número de anúncios a partir do qual foi calculada. Uma percentagem sem tamanho de amostra associado é a opinião de alguém disfarçada, e não tem forma de saber se veio de mil anúncios ou de quatro.
A base é estreita de propósito, e prefiro dizê-lo a deixar que presuma o contrário: um portal, um país, um dia, contado por nós e não citado de um estudo do setor. Um anúncio português é medido contra essa mesma base espanhola, e o relatório indica isso na própria página, em vez de deixar que os números passem por locais.
«Isto mede o anúncio, não o negócio»
Essa é a objeção mais forte a este nível de serviço, e é correta. Tudo o que foi dito acima é medido a partir do que o vendedor escolheu publicar, e de como o seu anúncio se situa entre várias centenas de outros. Nenhuma afirmação dentro do anúncio está verificada. Se o anúncio disser que o bar fatura 180.000 € por ano, não conseguimos dizer-lhe se é verdade. Conseguimos dizer-lhe que só um em cada dez anúncios indica sequer uma cifra de faturação, e que este em concreto está à venda há onze meses a indicá-la.
Então, o que compram esses 99 €? Responde a uma pergunta mais estreita do que este negócio é bom? — responde à pergunta que vem primeiro: vale a pena a minha próxima semana? Um anúncio que está no ar há catorze meses, com um preço de nove anos da sua própria renda, de um vendedor que gere outros cem anúncios, sem renda indicada num mercado onde quatro em cada dez vendedores a indicam — nada disso prova que algo esteja errado. Diz-lhe onde apontar a primeira hora, e o que perguntar antes de passar um dia inteiro a ir vê-lo.
E um anúncio desonesto bem escrito pode parecer perfeitamente normal nas sete medidas. Prefiro escrever isto aqui a deixar que o descubra depois. Estas medidas apanham a falha comum — um negócio que está silenciosamente por vender há dois anos, a um preço que ninguém no seu setor paga. Não apanham um mentiroso cuidadoso. Apanhar um desses exige documentos, e os documentos são os níveis acima deste.
O anúncio médio tem 798 carateres e declara dois dos sete números que importam. O valor aqui não está em espremer mais esse texto. Está em rodeá-lo com o que falta.
O que envia, e o que acontece ao seu dinheiro
Três links. Sem morada, sem número de identificação fiscal, sem documentos. Abrimos as páginas antes de pagar seja o que for, e o pagamento só se ativa para os anúncios que conseguimos mesmo abrir. Se uma plataforma se recusar a servir a sua página a um leitor automatizado, dizemos-lhe qual foi o link e pedimos que cole o texto — e esse link não conta dentro dos seus três. Se um link afinal não for um negócio para venda, o dinheiro é devolvido na íntegra. Os 99 € são descontados num Deal Screen se fizer o upgrade nos 30 dias seguintes.
Três situações em que não deve comprar esta análise
- O vendedor já lhe deu documentos. Se tem em mãos as contas, o contrato de arrendamento e a licença, o seu dinheiro rende mais se os fizer ler do que se medir o anúncio. Isso é o Deal Screen.
- Já decidiu comprar. Nesse ponto precisa de um contrato e de um advogado, não de uma análise. Somos um filtro antes desse passo, não um substituto para ele.
- O que realmente quer é uma consulta ao registo comercial e de insolvências sobre uma empresa nomeada. Este nível vai listar essas verificações como não realizadas. Salte-o e comece onde elas são feitas.
O que a análise não pretende ser. Uma única passagem automatizada sobre material público. Não calcula dinheiro para nenhum sinal de alerta — citam-se normas, não se modelam somas. Não lê documentos privados do vendedor, nem os analisa mesmo que sejam anexados. Está construída para lhe dizer se um anúncio merece o passo seguinte, e para ser explícita sobre tudo o que deixou por tocar.
Onde é que isto encaixa. O Quick Scan (99 €) lê o anúncio e coloca-o face ao mercado de onde veio — até três anúncios, um relatório cada, em minutos. O Deal Screen (550 €) é onde uma pessoa lê o registo público em torno de um negócio nomeado, pondera-o e assina o memorando.
Analisar meu negócio →Os números desta nota vêm da nossa própria contagem da secção de trespasses de um portal espanhol a 2 de agosto de 2026: 344 anúncios medidos por antiguidade e preço, 140 lidos linha a linha para os campos declarados, 511 rastreados até aos seus vendedores, e 20 escolhidos nas proporções do mercado para o teste de identificação. Os tamanhos de amostra são indicados com cada percentagem. A base é um portal, um país e um dia, e os relatórios dizem isso quando o anúncio vem de outro lugar. Informação geral e opinião comercial, não aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.