Análisis de registros judiciales y guías para compradores sobre cómo mueren los tratos de pequeños negocios en España y Portugal. Cada nota está fechada, documentada y firmada por el fundador.
¿Trespasse o cessão de quotas? La primera pregunta que decide tu operación en Portugal
El mismo negocio portugués, al mismo precio, puede venderse de dos maneras — el negocio en sí, o las participaciones de la sociedad que lo explota. Qué dijo el Supremo portugués sobre las deudas privadas del vendedor en un trespasse, por qué las deudas con la Seguridad Social y la plantilla acompañan al negocio pese a cualquier cláusula, por qué comprar participaciones es comprar al deudor, y qué pedir antes de cualquier señal.
España/Portugal · cualquier sector · Publicado el 25 de julio de 2026 · Base: normativa + resolución judicial
Comprar un bar en España: la licencia de terraza y los permisos que no se traspasan
La terraza de un bar ocupa la acera pública — legalmente, una ocupación de dominio público — y la ley española convierte esa autorización en algo personal de su titular, que no llega automáticamente con el traspaso. Qué dice el art. 92.2 de la Ley 33/2003, qué añaden las propias reglas de cesión de la LAU, y qué pedir antes de cualquier señal.
España · bar / cafetería · Publicado el 22 de julio de 2026 · Base: normativa
Comprar una clínica en España: el código de licencia del anuncio puede no significar lo que crees
Los centros sanitarios españoles se autorizan unidad por unidad: la U.48 es la unidad definida de medicina estética, la U.900 el cajón residual de «otras unidades» — y el registro que indica lo que un centro tiene realmente autorizado es público. Por qué el titular nombrado importa en una venta, y por qué una cartera de pacientes no es un activo ordinario.
España · clínicas y servicios sanitarios · Publicado el 12 de julio de 2026 · Base: normativa + registro público
Cómo comprobar tú mismo un anuncio de negocio en venta — antes de contactar con el vendedor
Las comprobaciones que un comprador puede hacer solo, en unos veinte minutos: búsqueda inversa de imágenes en las fotos, Street View sobre la dirección, los registros oficiales de empresas de España y Portugal, el patrón de contacto y pago — con lo que cada resultado significa y lo que no significa. La nota nunca afirma que un anuncio sea genuino o una estafa.
España y Portugal · cualquier sector · Publicado el 10 de julio de 2026 · Base: fuentes públicas, cada una enlazada
Te quedas con el local, la licencia y el nombre. ¿Te quedas también con el personal?
Un salón de Madrid cambió de manos — mismo local, la misma licencia municipal transferida, el mismo nombre, la misma empleada recontratada — y un tribunal español igualmente no apreció sucesión de empresa. Art. 44 ET, y por qué la respuesta juega en ambos sentidos para un comprador.
España · cualquier sector · Publicado el 10 de julio de 2026 · Base: normativa + resolución judicial
¿De quién es la deuda tributaria que puede perseguir la venta de un negocio en España?
La ley tributaria española hace responsable al comprador de un negocio de la deuda tributaria impagada del titular anterior. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo admitió un recurso que pregunta si esa responsabilidad alcanza a titulares anteriores a tu vendedor — y hasta dónde protege el certificado del comprador. Se cita la norma y tres resoluciones judiciales.
España · cualquier sector · Publicado el 10 de julio de 2026 · Base: normativa + resolución judicial
¿Los empleados vienen con el negocio? España y Portugal
El personal no se transfiere porque hayas comprado un negocio — se transfiere porque una unidad económica que conserva su identidad ha cambiado de manos. Art. 44 ET y art. 285 CT, y las dos sentencias del Tribunal Supremo que muestran dónde está el límite. Cualquier sector.
España y Portugal · cualquier sector · Publicado el 9 de julio de 2026 · Base: normativa + resolución judicial
¿La licencia de alquiler de corta estancia viene con la casa de huéspedes? Las normas del AL en Portugal
La regla que citan la mayoría de las guías — que el registro de Alojamento Local caduca cuando compras el establecimiento — fue derogada en octubre de 2024. Lo que dice la ley actual, y lo único que sigue tumbando estos tratos: las zonas de contención. Portugal · casa de huéspedes / alquiler de corta estancia.
Portugal · casa de huéspedes / alquiler de corta estancia · Publicado el 9 de julio de 2026 · Base: normativa (RJAL, consolidada con el DL 76/2024)
¿Las deudas del vendedor pasan a ser tuyas? España frente a Portugal
El comprador de un negocio en funcionamiento carga con una exposición real a la deuda en ambos países. España: responsabilidad sucesoria amplia por impuestos y Seguridad Social. Portugal: las deudas comerciales privadas no se transmiten automáticamente — pero las de la Seguridad Social sí, y los empleados se transfieren con sus derechos. Cualquier sector.
España y Portugal · cualquier sector · Publicado el 9 de julio de 2026 · Base: normativa + resolución judicial
¿Comprando un negocio en España? Un certificado de Hacienda puede limitar si heredas la deuda tributaria del vendedor
La responsabilidad del sucesor conforme al art. 42.1.c LGT es solidaria — y el certificado de sucesión de actividad es el único mecanismo que la limita. Qué cubre, qué no cubre, y por qué el plazo es una ventana de una sola dirección.
España · cualquier sector · Publicado el 5 de julio de 2026
El restaurante «sin deudas» que venía con un embargo judicial
Le dijo al vendedor que solo compraría si el negocio no tenía deudas. El vendedor sabía que un embargo judicial pesaba sobre dos de los activos del establecimiento y no dijo nada. Los acreedores aparecieron al día siguiente del cierre; el Tribunal de Apelación de Oporto anuló la venta — por error, no por fraude.
Portugal · restaurante · Publicado el 5 de julio de 2026 · Fuente: resolución judicial (TRP proc. 0150272)
¿Compras un negocio español, heredas sus deudas? Lo que dice realmente la ley
No es fraude — es maquinaria legal rutinaria: en España, quien continúa un negocio puede ser responsable solidario de la deuda tributaria impagada del titular anterior (art. 42.1.c LGT) y de la Seguridad Social (art. 142.1/168 LGSS). Qué exigir antes de hacerte cargo.
España · cualquier sector · Actualizado el 9 de julio de 2026 · Base: normativa (art. 42.1.c LGT · art. 142.1/168 LGSS)
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