Análises de registos judiciais e guias para compradores sobre como os negócios de pequeno porte morrem na Espanha e em Portugal. Cada nota abaixo é datada, tem fonte, e é assinada pelo fundador.
Trespasse ou cessão de quotas? A primeira pergunta que decide o seu negócio em Portugal
O mesmo negócio português, pelo mesmo preço, pode ser vendido de duas formas — o próprio negócio, ou as quotas da sociedade que o explora. O que o Supremo Tribunal disse sobre as dívidas privadas do vendedor num trespasse, por que as dívidas à segurança social e os trabalhadores acompanham o negócio apesar de qualquer cláusula, por que comprar quotas é comprar o devedor, e o que pedir antes de qualquer sinal.
Portugal · qualquer setor · Publicado em 25 de julho de 2026 · Base: lei + decisão judicial
Comprar um bar na Espanha: a licença do terraço e as licenças que não se transferem
O terraço de um bar fica em calçada pública — juridicamente uma ocupación de dominio público — e a lei espanhola torna essa autorização pessoal do seu titular, algo que não vem automaticamente com o traspaso. O que diz o art. 92.2 da Ley 33/2003, o que as próprias regras de cessão da LAU acrescentam, e o que exigir antes de qualquer sinal.
Espanha · bar / café · Publicado em 22 de julho de 2026 · Base: lei
Comprar uma clínica na Espanha: o código de licença no anúncio pode não significar o que você imagina
Os centros de saúde espanhóis são autorizados unidade por unidade: U.48 é a unidade definida de medicina estética, U.900 é a gaveta residual de "outras unidades" — e o registo que lista o que um centro realmente possui é público. Por que o titular nomeado importa numa venda, e por que uma carteira de pacientes não é um ativo comum.
Espanha · clínicas e serviços de saúde · Publicado em 12 de julho de 2026 · Base: lei + registo público
Como conferir você mesmo um anúncio de negócio à venda — antes de contatar o vendedor
As checagens que um comprador pode fazer sozinho em cerca de vinte minutos: busca reversa de imagem nas fotos, Street View no endereço, os registos oficiais de empresas da Espanha e de Portugal, o padrão de contato e pagamento — com o que cada resultado significa e o que não significa. Isso nunca diz que um anúncio é genuíno ou uma fraude.
Espanha e Portugal · qualquer setor · Publicado em 10 de julho de 2026 · Base: fontes públicas, cada uma com link
Você assume o imóvel, a licença e o nome. Assume também a equipe?
Um salão em Madrid mudou de dono — mesmo imóvel, a mesma licença municipal transferida, o mesmo nome, a mesma funcionária recontratada — e ainda assim um tribunal espanhol não reconheceu sucessão de empresa. O art. 44 do ET, e por que a resposta pode jogar a favor ou contra o comprador.
Espanha · qualquer setor · Publicado em 10 de julho de 2026 · Base: lei + registo judicial
De quem é o imposto não pago que pode acompanhar a venda de um negócio espanhol?
A lei fiscal espanhola torna o comprador de um negócio responsável pelo imposto não pago do dono anterior. Em maio de 2026, o Supremo Tribunal admitiu um caso perguntando se essa responsabilidade alcança donos anteriores ao seu vendedor — e até onde a certidão do comprador protege. Lei citada, três decisões judiciais referenciadas.
Espanha · qualquer setor · Publicado em 10 de julho de 2026 · Base: lei + registo judicial
Os funcionários vêm junto com o negócio? Espanha e Portugal
A equipe não se transfere porque você comprou um negócio — ela se transfere porque uma unidade econômica que mantém a sua identidade mudou de dono. O art. 44 do ET e o art. 285 do CT, e as duas decisões do Supremo Tribunal que mostram onde fica a linha. Qualquer setor.
Espanha e Portugal · qualquer setor · Publicado em 9 de julho de 2026 · Base: lei + registo judicial
A licença de aluguel de curta duração vem junto com a pousada? As regras do AL em Portugal
A regra que a maioria dos guias cita — que o registo de Alojamento Local caduca quando você compra o estabelecimento — foi revogada em outubro de 2024. O que a lei atual diz, e a única coisa que ainda mata esses negócios: as áreas de contenção. Portugal · pousada / aluguel de curta duração.
Portugal · pousada / aluguel de curta duração · Publicado em 9 de julho de 2026 · Base: lei (RJAL, consolidada no DL 76/2024)
As dívidas do vendedor se tornam suas? Espanha vs Portugal
Um comprador que assume o negócio em funcionamento carrega exposição real a dívidas nos dois países. Espanha: responsabilidade sucessória ampla por impostos e Segurança Social. Portugal: as dívidas comerciais privadas não se transferem automaticamente — mas as dívidas de Segurança Social sim, e os funcionários se transferem com os seus direitos. Qualquer setor.
Espanha e Portugal · qualquer setor · Publicado em 9 de julho de 2026 · Base: lei + registo judicial
Comprando um negócio na Espanha? Uma certidão da Hacienda pode limitar se você herda a dívida fiscal do vendedor
A responsabilidade sucessória prevista no art. 42.1.c da LGT é solidária — e o certificado de sucesión de actividad é o único mecanismo que a limita. O que ele cobre, o que não cobre, e por que a janela de tempo funciona numa via só.
Espanha · qualquer setor · Publicado em 5 de julho de 2026
O restaurante "sem pendências" que veio com uma penhora judicial
Ela disse ao vendedor que só compraria se o negócio não carregasse nenhuma dívida. O vendedor sabia que uma penhora judicial recaía sobre dois dos ativos do estabelecimento e não disse nada. Os credores chegaram no dia seguinte ao fechamento; o Tribunal da Relação do Porto anulou a venda — por erro, não por fraude.
Portugal · restaurante · Publicado em 5 de julho de 2026 · Fonte: registo judicial (TRP proc. 0150272)
Comprar um negócio espanhol, herdar as suas dívidas? O que a lei realmente diz
Não é fraude — é o funcionamento rotineiro da lei: na Espanha, quem dá continuidade a um negócio pode ser responsabilizado solidariamente pelo imposto não pago do dono anterior (art. 42.1.c da LGT) e pela Segurança Social (arts. 142.1/168 da LGSS). O que exigir antes de assumir o negócio.
Espanha · qualquer setor · Atualizado em 9 de julho de 2026 · Base: lei (art. 42.1.c LGT · arts. 142.1/168 LGSS)
Este é o índice apenas de notas. O hub principal de Notas de Campo → também reúne os memorandos de amostra, as triagens de prática e o checklist de sinais de alerta.