O que tem de responder antes de comprar — e que tarifa responde
O setor conhece-o. Esta página é sobre o sítio: que registo responde a cada pergunta, quando precisa da resposta e o que funciona aqui de outra maneira que no seu mercado.
A ordem importa. Cada pergunta abaixo só se responde quando as de cima já estão.
| Verificação gratuita 0 € | Quick Scan 99 € | Deal Screen 550 € | Reality Check 950 € | |
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| Quanto do anúncio corresponde à realidade | ● | ● | ● | ● |
| O que está de facto à venda — o estabelecimento ou a sociedade | · | ◐ | ● | ● |
| Quem é o vendedor e se é ele quem está de facto obrigado | · | ◐ | ● | ● |
| Se isto pode sequer ser transferido para si | · | ◐ | ● | ● |
| O que vem com o negócio queira ou não | · | ◐ | ● | ● |
| Se os resultados são reais | · | · | → | ● |
| O que o preço pedido significa em anos do seu trabalho | · | · | → | ● |
| Se o negócio sobrevive à saída do anterior proprietário | · | · | ● | ● |
completo · assinalado, para o esclarecer · o caminho para lá · não nesta tarifa
1 Quanto do anúncio corresponde à realidade
O que funciona aqui de outra maneira: O portal mostra quando um anúncio foi mexido pela última vez, não quando foi publicado. Na nossa própria contagem de 344 anúncios de trespasse em Espanha a 2 de agosto de 2026, a mediana estava à venda há 146 dias — e 96 % desses anúncios tinham sido atualizados nesse dia ou no anterior.
A idade real do anúncio em dias, quando foi reposto pela última vez e qualquer descida de preço ainda visível na página.
Os mesmos números para até três anúncios, cada um no seu relatório, e que números de que um comprador precisa o anúncio nunca chega a dizer.
O anúncio é lido contra o registo público: o que afirma e o que os registos mostram são comparados linha a linha.
A mesma comparação, alargada aos próprios documentos do vendedor.
2 O que está de facto à venda — o estabelecimento ou a sociedade
O que funciona aqui de outra maneira: Aqui são duas operações juridicamente distintas. Uma transmite o espaço e o equipamento; a outra, a sociedade com o que deva. Um mesmo anúncio refere muitas vezes as duas sem escolher.
Responde a tarifa acima, quando os documentos existirem.
Assinalado quando a redação do anúncio mistura as duas operações, para que o esclareça na primeira mensagem.
Estabelecido: que operação está em cima da mesa, o que viaja com ela e que consequências decorrem dessa escolha.
O mesmo, confrontado com o contrato e com os papéis que o vendedor entrega.
3 Quem é o vendedor e se é ele quem está de facto obrigado
O que funciona aqui de outra maneira: A tabuleta, o nome comercial e o contribuinte são três coisas diferentes e não têm de coincidir. Um negócio no mesmo número de porta não é o mesmo negócio.
Responde a tarifa acima, quando os documentos existirem.
Indica se o negócio por trás do anúncio pode ser nomeado a partir de fontes públicas — e, quando não pode, o documento que o resolve.
A entidade é fixada ao seu número fiscal, segue-se a cadeia de titularidade e os sócios são lidos do registo comercial. O código de acesso ao registo é-lhe entregue, para abrir o documento oficial por si.
O mesmo, mais o nome e o número fiscal dos documentos do vendedor confrontados com o registo — uma divergência aí é um achado de primeira ordem.
4 Se isto pode sequer ser transferido para si
O que funciona aqui de outra maneira: Alguns setores impõem condições ao comprador, não só ao negócio, e alguns fixam um prazo mínimo antes de a transmissão ser possível. Essas condições variam por região: o mesmo setor pode ter outra regra no distrito ao lado.
Responde a tarifa acima, quando os documentos existirem.
Assinala que o setor tem uma camada de licenciamento e nomeia o que o comprador tem de cumprir antes de a transmissão ser sequer possível.
Licenças e o seu estado atual, a camada municipal onde a câmara a publica, o registo setorial aplicável e qualquer prazo mínimo antes de a transmissão ser permitida.
O mesmo, confrontado com as licenças que o vendedor efetivamente detém e entrega.
5 O que vem com o negócio queira ou não
O que funciona aqui de outra maneira: Os trabalhadores transferem-se por lei, com a sua antiguidade. A dívida à Segurança Social segue o comprador solidariamente e uma cláusula em contrário é nula. A dívida privada a fornecedores não segue automaticamente — que é a regra de que os compradores se lembram esquecendo as outras duas.
Responde a tarifa acima, quando os documentos existirem.
Nomeia as categorias que seguem o negócio neste país, para que a lista de documentos esteja certa desde a primeira conversa.
Consultam-se as listas públicas de dívida, insolvência, execução e sanções contra a entidade estabelecida, cada fonte com a data em que foi lida e cada resultado dito por exatamente o que prova.
O mesmo, mais as certidões e declarações que o vendedor entrega, lidas contra o registo.
6 Se os resultados são reais
O que funciona aqui de outra maneira: As contas depositadas, as declarações fiscais e os extratos bancários são a única coisa que responde a isto, e só existem quando o vendedor os entrega. Tudo antes dessa fase é uma afirmação.
Responde a tarifa acima, quando os documentos existirem.
Responde a tarifa acima, quando os documentos existirem.
Esta tarifa dá-lhe a lista exata de documentos a exigir antes de se comprometer, na língua do vendedor e pronta a enviar. Essa lista é a que abre a tarifa seguinte.
Os resultados são reconstruídos a partir dos documentos até ao fluxo real do proprietário, com cada ajuste ligado a uma página; banco e caixa reconciliados mês a mês; o valor declarado testado contra a capacidade e o movimento que a rua efetivamente mostra.
7 O que o preço pedido significa em anos do seu trabalho
O que funciona aqui de outra maneira: A renda, o custo de pessoal e o calendário de licenças são locais, por isso um múltiplo que funcionava na sua cidade não se transporta. A aritmética tem de ser refeita com os números deste negócio.
Responde a tarifa acima, quando os documentos existirem.
Responde a tarifa acima, quando os documentos existirem.
Quando o preço assenta num valor que o vendedor afirma mas não comprova, isso é dito com clareza, e o documento que o comprovaria entra na lista de exigências.
Aritmética de recuperação em três cenários — baixo, base, alto — mostrando a quantos anos de resultados do proprietário antes de salário equivale o preço pedido. Recalculada à mão e assinada. É um teste de senso comum, não uma avaliação.
8 Se o negócio sobrevive à saída do anterior proprietário
O que funciona aqui de outra maneira: A sua própria rua sabe lê-la. Uma rua onde nunca trabalhou, não: quanta concorrência existe, o que faz aqui a época e quanta clientela é pessoalmente o proprietário que sai.
Responde a tarifa acima, quando os documentos existirem.
Responde a tarifa acima, quando os documentos existirem.
Um mapa de concorrentes a curta distância com avaliações e volumes de comentários nas mesmas unidades que os do próprio espaço, a questão da sazonalidade onde a localização a implica, e se a clientela depende da pessoa que sai.
O mesmo, mais cenários do que quebra os resultados: um evento de renda, a saída da pessoa-chave, uma licença que não é renovada, um só cliente a suportar demasiada faturação.
Todas as tarifas funcionam igual: não contactamos o vendedor, e cada facto traz a sua fonte e a data em que foi lida. Uma tabela para todos os setores — o que muda por setor está dentro do relatório.
Qual destas está em aberto no seu negócio?
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